盛滙李根興:料下半年舖位蝕讓個案增 為撈底好時機

撰文:林樂謙
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經濟前景未明,投資物業價格回落。盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,目前零售舖市低迷,惟疫情對舖市影響已經漸減退,最差時刻亦已經過去,又相信未來有投資者或未能守住舖位,料下半年蝕讓個案將增加,為舖市「撈底」的好時機。

他提到,追求穩定回報的投資者可入手民生區舖,特別是外賣店、超市、飲食等民生必需行業在疫情下表現不俗,認為民生區的舖價及租賃比較穩定。較有實力的投資者則可考慮投資核心區舖位,稱「跌得愈甘,愈要買」,看好其長遠升值能力。

第一集團:疫情令商業活動洗牌 工商廈仍有需求

第一集團董事魏深儀則表示,疫情令商業活動洗牌,不少零售品牌轉向網上發展,催生對倉存、直播工作室等的新需求;企業在疫情後轉變工作模式,令新式寫字樓追求更寬落空間,辦公室或拆散至不同地區,企業由核心區搬至新商貿區等;工廈需求亦趨多元化,如口罩廠、科技研發等。

集團近年購入長沙灣利洋中心及百麗大廈,魏深儀認為,疫情下業主願意減價,是買貨的好機會,而兩棟大廈將會改建成新式工廈,預計於2022年落成,集團未來會持續在各區物色項目,目標為總投資額介乎20億至30億元的項目。

莊太量:政治因素只短暫影響市況

香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示,本地零售自去年2月起錄得跌幅,相信在社會事件及疫情打撃後,市道已難以再大幅惡化,若本港稍後時間恢復通關,本港旅遊業及零售業可望出現反彈。近期港版國安法出台,他認為政治因素只會短暫影響市況,經濟活動始終會繼續,最快5年內回復,舖位亦會有租戶進駐。