【樓價走勢】中原CCL報180.81 黃良昇﹕豪宅樓價跑贏大市

撰文:彭樂程
出版:更新:

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,豪宅樓價表現持續突出,CCL(大型單位)最新報178.11點,按周升1.12%,創20周新高。近兩周計,豪宅樓價明顯跑出, 兩周累升2.35%,相反CCL(中小型單位)同樣連升兩周,但僅累升1.12%。相信短期內豪宅樓價繼續上升,支持整體樓價向上趨勢不變,相信將成為市場焦點。

樓價回升九周計,CCL(大型單位)累升3.47%,升幅是CCL四大整體指數中最大。CCL累升2.77%,CCL Mass累升2.74%,CCL(中小型單位)累升2.64%。

中原城市領先指數CCL報180.81點,按周升1.04%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.65點, 按周升1.11%。 CCL(中小型單位)報181.33點, 按周升1.02%。CCL及CCL(中小型單位)同樣連升兩周,分別累升1.31%及1.12%,兼同樣收復失地,追近最近九周的高位。

今周四大整體指數齊升,是樓價回升九周計,第五次出現,整體升勢持續。但近五周CCL三大整體指數波幅忽大忽小,走勢由連升轉為反覆。CCL及CCL(中小型單位)出現四升一跌,而CCL_Mass亦三升兩跌,樓價向上趨勢不變。

港島CCL_Mass報189.93點,按周升2.6%,升幅為35周最大,兼結束兩周連跌。九龍CCL_Mass報180.55點,按周升0.93%,結束三周連跌。新界東CCL_Mass報191.73點,按周升0.64%,連升兩周共0.74%。新界西CCL_Mass報164.59點,按周微跌0.01%。樓價回升九周計,港島累升4.36%,九龍累升3.43%,新界東累升2.79%,新界西累跌0.12%。

本周政府收緊防疫措施,對樓價的影響將於2020年8月上旬公佈的CCL才開始反映。隨著本地確診個案不斷上升,預期CCL短期繼續反覆,波幅有機會擴大,但向上趨勢沒有改變,目標190點,預期今年秋季可達到。