港豪宅樓價有幾高? 萊坊﹕100萬美元只買到237平方呎

撰文:
最後更新日期:

本港樓價長期都「貴得驚人」。萊坊發表第13份《財富報告》,發現本港豪宅樓價已經連續7年成為全球第2高,100萬美元(約780萬港元)僅可買到22平方米(236.8平方呎)豪宅。該機構更預料,即使樓價向下調整,相關排名都不會有太大變化。

排首位是摩納哥,100萬美元只可買入約16平方米(約170平方呎)。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文指,本港超級豪宅供應緊張,不過去年豪宅樓價升幅只有1.8%。升幅跌至第47位。受本港股市或受英國脫歐及中美貿易戰影響,今年普通豪宅樓價或最多跌10%,超級豪宅樓價則較穩定,按年持平或最多跌5%。

普通住宅最多跌10% 視乎本港經濟增長

一般住宅方面,林浩文重申,今年最影響樓價的並非加息,而是本地經濟增長。由於近年入市的買家主要是打工仔,若經濟轉差但未有出現裁員潮,以及英國脫歐及中美貿易戰對股市影響細,樓價跌幅有望收窄,未必如目前預測般跌10%。

萊坊發表的最新報告指出,香港豪宅樓價之高,為全球第2。(余俊亮攝)

納米樓跌幅更大 負資產個案不會大增

不過若果經濟情況轉差,林浩文預料納米樓樓價或跌得更勁。他指出,雖然未來5年,200平方呎或以下的住宅供應,只佔整體供應4至5%,雖然該類樓盤總價不貴,但呎價較貴,而買家多屬首次置業或上車客,抗跌能力較差,或對納米樓衝擊更大。

金管局早前公布,去年第4季錄得262宗新增的負資產個案。林浩文相信,該批個案主要來自銀行員工,即使樓價再跌10%,負資產個案亦不會大幅增加。

賣地方面,林浩文指近日山頂文輝道及啟德商業地相繼流標,原因是發展商與政府之間預期有落差,若果政府不調低文輝道的底價,再流標機會大。



X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。