疫情初期曾一炮過借3600萬 元朗「八按舖」終以3200萬沽 

撰文:蔡偉南
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有業主近年瘋狂把元朗安寧路舖位承做八次按揭,借爆作「提款機」,最近一次的單次貸款額更高達3,600萬元,不過受累新肺炎疫情嚴峻,該元朗舖位新近以3,200萬元登記易手,低市價四成,即成交價比借貸額還要低400萬元,有舖位投資者指 ,此個案不排除財務公司也可能要蝕本。

上述「借爆」舖位為元朗安寧路21至35號鴻運樓地下7號舖,建築面積約1,000方呎,以約3,200萬元易手,成交呎價約3.2萬元。舖位現由價真棧以每月約9萬元承租。

據土地註冊處資料,上述舖位由2012年起,累積承做8次按揭,如2012年及2014年向GLOBAL INTERNATIONAL CREDIT LIMITED,借貸300萬及700萬元,而在2016年及2018年再向上述公司承做二按及三按,涉及金額800萬及600萬元,其間有還款。

近兩年則再兩度承做按揭,其中2020年3月向ETC FINANCE LIMITED借貸3,600萬元。即借貸金額較最新成交價更高400萬元。

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱,該舖位市旺時,估計市值可達6,000萬至7,000萬元,即新成交價較高位回落超過四成。他又指出,是次情況相當罕見,因為該舖位成交價竟然低於財務公司的單次借貸額,反映財務公司也需要蝕本,同時反映第三波疫情嚴重,令財務公司態度軟化「賣得就賣」。

資料顯示,原業主於1970年9月以26.67萬元買入上述舖位。