元朗葡萄園洋房2068萬沽 九年帳面蝕120萬

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各區豪宅洋房出現低價成交個案。中原地產市務經理譚永康表示,元朗葡萄園洛菲大道單號屋,實用面積2,453方呎,半年前推出放盤叫價約2,400萬元,近日減價至2,068萬元易手,成交呎價8,430元,新買家為外區換樓客。原業主於2011年以2,188萬元購入上述洋房,是次易手帳面蝕讓約120萬元或5.5%。

赤柱環角道洋房10年僅賺20萬

另有市場消息透露,赤柱環角道33號一幢洋房,實用面積2,340方呎,設花園550方呎及天台530方呎,早前意向價6,800萬元,新近以約5,500萬元沽,成交呎價約23,504元。上址由原業主於2010年11月以5,480萬元購入,持貨近10年帳面僅賺約20萬元,預計連洗費需蝕讓約340萬元。

此外,市區豪宅也錄蝕讓個案。美聯助理區域經理周永業指,筲箕灣香島2座高層A室,實用面積1,188方呎,最初約3,300萬元放盤,惟未獲承接,近日減價至約2,638萬元沽出,累減20%,是次成交呎價約22,205元。據了解,原業主於2017年以3,038萬元買入上址,即持貨3年半帳面蝕讓13%或400萬元。



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