九肚尚珩四房3240萬沽 連SSD稅料實蝕1100萬

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半新盤蝕讓個案繼續湧現,新界豪宅沙田九肚尚珩有單位以3,240萬元沽出,實用面積1,602方呎,呎價約20,225元,較三年前購入價帳面貶值15%,若連同稅款及佣金等開支,料實際需蝕讓超過1,100萬元。

據土地註冊處資料,上述單位為尚珩2座中層C室,於今年8月中以3,240萬元沽出。原業主於2017年11月以逾3,826.85萬元購入上址,故現時易手帳面已蝕讓約586.85萬元,貶值15.3%。

單計SSD稅涉逾320萬

不僅如此,由於原業主當年一手購入該單位時,需支付逾162.64萬元的從價印花稅,相等於當時樓價的4.25%,加上持貨不足3年,故涉及樓價10%的額外印花稅(SSD),即約324萬元,單是稅項已足夠購入一伙新居屋單位。故計及帳面蝕讓金額、稅款及代理佣金約32.4萬元等支出,估計原業主實際需要蝕讓逾1,100萬元。

何文田皓畋5座高層F室以約1,260萬元易手,低於市價15%。(資料圖片)

皓畋高層需蝕使費離場

市區半新盤同樣需要蝕讓。香港置業高級營業經理朱碧其指,何文田皓畋5座高層F室,面積約587方呎兩房,以約1,260萬元沽出,呎價約21,465元,低於市價15%。

朱碧其續指,單位放盤4個月後外區客接洽,議價後減價90萬元,原業主於2016年10月以約1,204.88萬元購入上址,是次轉手帳面賺約55.12萬元,惟若計及當時入市的釐印費及佣金等開支,料需蝕使費離場。

大埔嵐山納米樓303萬沽

另外,屬於第一代「納米樓」的大埔嵐山,有7座高層A室,面積181方呎,開放式間隔,本月以303萬元易手,呎價16,740元,較市價低逾一成。原業主在7月以叫價370萬元,最終減67萬元易手。

利嘉閣地產分行高級聯席董事葉鎮江指,原業主於2017年4月以292萬元購入上述單位,持貨三年,帳面僅獲利11萬元。若計及從價印花稅約4.38萬元,以兩次佣金支出近6萬元,合共約10.33萬元,料業主需蝕少許雜費離場。

大埔嵐山有開放式單位需蝕使費離場。 (羅君豪攝)



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