日出康城最後一期發展項目招收意向書 下周四截止

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康城站最後一期上蓋項目,推出招收意向書。港鐵(066)公布,明天(18日)起就將軍澳日出康城第十三期物業發展項目,邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書。截收日期為9月24日中午12時正。

區內近15年最大項目

第十三期物業發展項目位於港鐵康城站之西北面,面向將軍澳海灣,並連接「The LOHAS 康城」商場,其住宅樓面面積上限為約1,546,722方呎。該項目可提供約2,550伙,是自2005年底推出的第2期後,提供單位最多的期數。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,該區商業配套日漸完善,而且區內住宅樓價有機會追落後,相信各大發展商會積極考慮,估計會有超過20個發展商會入意向書。不過他指出,雖然近日疫情轉趨平穩,但考慮到「疫情」可能進一步影響未來經濟表現,從而影響市場購買力,估計發展商出價未必太進取。

項目樓面地價料達6000元 估值逾90億

他估計,連同補地價金額及分紅比例等因素計算,預計每方呎樓面地價約5,500至6,000元,地皮估值約85億至92.8億元。另料住宅部分落成後每方呎可賣1.6萬元起。

雖然近年買地難度增加,但林氏認為,發展商始終需要補充土地儲備,地鐡項目有其吸引性,而且許多發展商在同區已有項目,銷售經驗十足,相信發展商對「鐵路項目後市」信心十足,同時也具有協同效應的優勢。

料吸引逾40間發展商遞交意向書

至於普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,由於區內商場已經開幕,目前是次好時機進行標售。他指出,該區配套已經暫時齊全,而未來將軍澳跨灣連接路落成後,估計區內生活更加完善,料上述最後一期項目的每方呎樓面地價,可高達約9,000至10,000元,即估值高達逾154億元。另料將有超過40間發展商有機會遞交意向書。



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