驗樓|新地屯門御半山獲94分 露台設計「特別」 明哥提醒要小心

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隨著屯赤隧道今年底通車,屯門的交通網絡愈趨完善,區內不斷有新盤落成。其中,由新地(0016)發展的御半山近月陸續收樓。記者隨同資深驗樓師賴達明(明哥)驗收御半山(第2期)2A座高層單位,一房連儲物室間隔,實用面積386平方呎,成交價626.81萬元。明哥多次大讚單位質素良好,評分更高達94分。而是次主要扣分位,原來在單位之外。

明哥:整體質素不俗 廚廁未見問題

明哥一向最重視單位的防水情況,故驗樓會先檢查浴室及廚房位置。是次驗收過程,發現浴室的花灑頭接駁位出現少許鬆動,以致輕微滲水,明哥即埸處理妥當,其餘地方均沒有發現問題。

露台螺絲生鏽 容易處理

而是次主要的扣分位,為單位露台的圍欄及冷氣機出現螺絲生鏽情況,露台圍欄玻璃有兩粒螺絲出現鏽漬,而工作平台旁邊的冷氣機螺絲及安全接地線的螺絲均有鏽漬。

明哥解釋,一般螺絲已使用不鏽鋼物料,但亦難免螺絲會有雜質,便容易生鏽。他建議可先嘗試用除鏽方法,若問題再現,才需要更換螺絲。「而家就冇咩風險,係擔心長遠嘅風險管理。」整體而言,明哥指「單位質素唔錯,主要都係少量生鏽,其他都係好輕微嘅問題,好容易處理,其中花痕好輕微,輕微到我覺得可以唔駛處理。」

輕微刮痕瑕疵 可以接受

至於其他瑕疵位,包括廳堂窗簾背的牆身油漆有收水裂紋,細房牆身的油漆有不平滑及刮痕,但執油便可處理。大門門框飾面有刮花、靠近露台門內地板石材現兩處刮痕。明哥表示,根據中國標準,刮痕在10厘米以下,而英國則在75毫米以下,「可以考慮」打磨消除或不需要處理,亦無需更換玻璃,上述兩處刮痕均屬輕微情況,可以接受。

另外,露台門及工作平台門的玻璃面有輕微刮花,工作平台門框的膠邊起泡,工作平台門檻有一塊空心磚。

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玻璃與圍欄存罅隙 業主擔心危險

此外,御半山的露台位置,圍欄是以螺絲把玻璃加固在圍欄外面,故玻璃與圍欄之間存在一條小罅隙。明哥認為此設計比較少見,「因為過往露台係規定唔可以有疏窿。」他又提醒,「有條罅隙係到,如果業主種花,放野要小心啲,唔小心或會跌落街。」

單位業主亦表示,擔心如有小朋友的家庭,稍一不留神容易發生意外,「我覺得幾危險,因為有條罅,如果小朋友百厭撞落去,又或者貪得意伸隻腳落去,有機會會卡住左。」明哥解釋設計比較少見,但附合法例要求,不過都要小心。

業主又問到,此設計會否令玻璃更易受風,明哥續指,強化玻璃最脆弱的位置是邊緣位置,「如螺絲長期生鏽,(玻璃)就開始鬆,一鬆邊緣有機會開裂,開裂就有機會爆。」所以他提醒可定期檢查玻璃是否安裝穩固及是否有鬆脫,如發現螺絲生鏽、玻璃崩裂等一定要馬上妥善處理。

新地:空隙小於40毫米 完全符合要求

而發展商就上述問題回覆時指,已即時處理所提出的項目,有關執修工作經已完成,業主亦已驗收滿意。而露台及玻璃圍欄已根據建築物條例的要求設計,包括欄障基座的150毫米應為實心、欄障的任何空隙或孔洞的最窄處不容許大於100毫米的物品通過等。而查詢提及的空隙小於40毫米,已考慮到實際使用情況及完全符合要求。

新地會秉持「以心建家」理念,繼續保持優質的物業質素。

業主又提到,房間配備的雨傘櫃,難以容納長雨傘。(鄭子峰攝)

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

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