驗樓|日出康城MALIBU兩房獲92分 一個不起眼設計替業主慳數千元

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將軍澳日出康城為近年住宅供應重鎮,其中,會德豐地產及港鐵合作發展的日出康城第5期MALIBU,為區內最新的入伙盤,8月起陸續收樓,記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個面積約576平方呎的兩房單位,明哥大讚單位質素高,需要修繕的地方不多,並給予92分高分,而屋內有一個不起眼的設計,隨時可為業主節省數千、甚至上萬元。

MALIBU位於港鐵康城站上蓋,由康城站步行至屋苑大約5分鐘,全程「有瓦遮頭」,即使打風落雨亦不成問題。

單位經明哥仔細驗收後,需要修繕的地方都是輕微問題,當中包括靠大門牆角及房間的牆身油漆不平滑;大廳木地板罅縫掃口不平;露台門手柄及圍欄玻璃有污跡,廚房窗玻璃及房間幕牆玻璃有崩及污跡等,因屬小問題,所以扣分不多。

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一個設計替業主慳數千元

同時,明哥發現,單位內有一個不太起眼的設計,隨時可以替業主節省數千、甚至上萬元。明哥指,在廚房內用於通風的窗,原來亦是一扇維修窗,假如日後室外的風機需要進行維修或保養,工人可以直接拆除維修窗,到單位外牆進行維修工作,業主因而可以節省搭棚或使用吊船所需要的費用。「慳返搭棚錢先啦,下下搭棚都要幾千;吊船都貴,需要成萬蚊。」

明哥留意到,在廚房內用於通風的窗,其實亦是一扇維修窗。(李澤彤攝)

「這個則(圖則),我覺得都算唔錯。」明哥認為,今次驗收的單位開則四四方方,間隔實用,客飯廳亦設計分明。他又稱讚單位的玄關位設計不俗,「唔駛俾客人一眼就睇倒屋入面嘅情況」。

玻璃崩點成全屋最大扣分位

不過,明哥亦發現,單位內扣分最多是窗及幕牆玻璃的崩點問題。「玻璃窗只有崩點,無刮花,點解呢?」明哥解釋,估計是屬低層單位,接近平台,因此,平台有機會被工人當作工作平台使用。當工人完工收棚清理沙石的時候,沙石有機會彈擊至玻璃表面,致令幕牆玻璃或圍欄出現崩點。明哥補充,這些情況大多都會出現在低層單位。

由於,單位的玻璃是採用雙層中空玻璃設計,分為內外兩塊玻璃。明哥稱,就算外層玻璃爆裂,內層爆的機會相對較低,亦相對安全。 「我摸過曬,全部都係外面崩,入面嗰塊無問題。」不過,明哥指如果業主需要更換玻璃,大多數都需要一整塊更換,因為內外兩塊玻璃屬同一構件。

同時,採用這種雙層中空玻璃設計,可以達到隔聲、隔熱的效能,就算單位面向馬路,亦可以隔聲,加上玻璃帶有節能的效果,不用開太大冷氣亦感到涼快。

明哥教路何為「優等品」玻璃

明哥續指,驗收新樓的玻璃,其實有準則作參考,在不同國家也有不同的標準進行玻璃檢測,但當中以中國的標準相對嚴格。他透露,行內人在檢測新樓玻璃時一般會跟隨內地標準。

他舉例,若以中國標準檢測玻璃,驗樓師需要站在距離玻璃0.6米外,以肉眼觀察玻璃表面有否存在崩點或刮花,相比美國標準只要求1米近,前者會看得更清楚更仔細。

中國標準檢測的玻璃亦分為三等級,崩點少於1mm為優等品;少於1.5mm為一等品;少於3mm為合格品。明哥坦言,「合格品唔等於好,所以我地用1mm(優等品)為準」,「新樓無理由會用合格品驗收,一定係用優等品」。

以中空玻璃為例,屋內一塊「優等品」玻璃表面上的崩點不得多於3mm;刮花痕必需要每平方米內不多於4 條,寬度需在0.2 毫米或以下,長度30 毫米或以下,每平方米內一條刮花痕的寬度只可為0.2 毫米至1 毫米,長度為50毫米或以下。



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