銅鑼灣街舖大洗牌 口罩商戶10萬短租全球最貴羅素街

撰文:蔡偉南
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疫情持續,零售市道慘淡,旺區街舖亦進行「大洗牌」,不少大型連鎖商戶撤離核心消費區,造就承租力較低的民生商戶有機會進駐優質地段。《香港01》記者本月上旬直擊銅鑼灣四條主要街道,包括駱克道、東角道、怡和街及羅素街,發現有多達13間短租舖位,且有別過往由手機配件、散貨場等主導短租舖的局面,今年售賣口罩及防疫用品的商戶「異軍突起」,進駐全球最貴一線街道。

每月租金收入由65萬縮至10萬

銅鑼灣羅素街曾多次成為全球舖租最貴的地段,高峰期時,街內舖位每月平均呎租曾達1,948元,個別舖位更高達3,000元一呎。不過市況逆轉,名牌奢侈品商戶紛紛撤出羅素街,換來多達4間吉舖淪為短租舖位,其中兩間更由售賣口罩的專門店承租。

如羅素街60號地下B舖,現由盾牌COVID防疫產品中心短租,其負責人林先生指,集團過去一直在粉嶺區的工商廈營運,今次為首度進駐銅鑼灣的旺區地舖,暫已租用約一個月。他認為,目前口罩已經變成生活必需品,雖然疫情稍有放緩,但部分市民會儲存約兩至三個月的口罩量,「呢類產品唔會冇生意,暫時生意額啱啱好夠畀租。」

據悉,上述舖位由「小巴大王」馬亞木持有,面積約1,100平方呎,現每月短租租金約10萬元,呎租跌穿100元。該舖位早前由藥房以每月約65萬元承租,惟今年4月份已遷出,現時長租叫租約55萬元。

口罩店每月6萬元進駐駱克道

此外,該舖位對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位,亦獲售賣口罩的專門店承租,舖位面積約480平方呎,每月短租租金約8萬元,呎租約167元。該舖位對上一宗租務亦是短租,由化妝品商戶以每月約10萬元短租。

該店舖一名不願上鏡的職員表示,「原本9月中開始喺羅素街開POP-UP STORE(限定店),不過就近日生意黎睇,市場對口罩需求冇咁大,供應量唔似之前咁緊張」。她又指,市民普遍已有足夠存貨,「而家啲客主要追求口罩有冇特別款式顏色。」

餘下一間售賣口罩的短租舖位個案,位於駱克道521號地舖,面積約1,000平方呎,每月短租租金約6萬元,僅為長租意向叫租30萬元的兩成。

代理:短租戶也難以支持舖市

喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為,目前零售生意欠理想,大型零售商縮減規模,「長短租都唔會考慮」,故旺區主要街道的吉舖,便由售賣低價產品的商戶短租「頂下位」。不過他認為,目前核心區的舖位空置率處於高水平,短租戶進駐區內也難以支持舖市。

他預計,市場消費意欲疲弱,若香港一直未通關,估計吉舖數量會繼續上升,而低檔商戶短租個案也將會增加。

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