首個公務員合作社強拍 雅居樂底價4.5億投得

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雅居樂集團今早透過強制拍賣,以底價4.52億元投得鰂魚涌柏架山道2至8號,統一全部業權。該物業早前曾被「釘子戶」要求賠償8,000萬元及在重建後獲得一個面積逾5,000平方呎的單位。

該物業的地盤面積約12,730平方呎,座落於柏架山道之西面,近與鰂魚涌街交界。該物業現狀為兩幢於1973年落成的6層高住宅樓宇,附設有一條公共樓梯將兩幢樓宇相連。而每幢大廈各自另設有一條公共樓梯。

雅居樂集團今早透過強制拍賣,以底價4.52億元投得鰂魚涌柏架山道2至8號。(蔡偉南攝)

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,該物業原為公務員合作社物業,受地契的買賣限制條款所規範,但是次強制拍賣已得到地政總署的許可,為第一個公務員合作社物業進行強拍,對日後同類型合作社重建有啟示作用。

他又指出,雖然今次的強拍個案似乎順利完成,由強拍申請至成功完成收購,只需要約兩年時間。但事實上只是小業主未有委託律師作出挑戰,坦言該類個案依然有很多法律觀點未經深入探討,包括部分小業主尚未補地價取消買賣限制、公務員僱員條件、扣除補地價金額後是否有足夠金額購買同類單位等。

他又認為,過去有不少發展商因上述法律觀點未清晰,對收購該類物業有所保留,擔心遭到小業主上訴而拖長收購進度。不過上述最新個案,或令發展商重新檢視收購公務員合作社的可行性。

陳超國指出,未來發展商或會重檢視公務員合作社收購行動的可行性。(蔡偉南攝)

釘子戶要求8000萬賠償

此外,該項目為首個土地審裁處引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》作出判決以及批出售賣令的公務員合作社項目。據早前判詞內容,其中一戶「釘子戶」認為上述物業狀態良好兼沒有安全問題,沒有必要重建,又認為發展商收購方案金額不合理,要求獲得現金賠償8,000萬元,以及在重建後,獲得一個面積5,346.6方呎的單位。

雅居樂:長遠看好香港房地產市場

雅居樂集團表示,是次統一柏架山道2至8號業權後,連同早前已獲取之三塊臨近地塊,集團有意重整地塊作合併發展。目前規劃發展方案正在準備中,初步計劃用於興建3座住宅,總發展的建築面積預計逾40萬平方呎。

該集團長遠看好香港房地產市場,認為疫情下短暫經濟衝擊並不會影響香港國際金融中心地位,也不會減低香港住宅物業作為優質持有資產的長遠吸引力,未來將以多管道策略增加土地儲備。



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