持續更新|柏傲莊 I 首日銷售沽出232伙 有大手客半億掃四伙

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新世界發展(0017)與港鐵(0066)旗下的大圍站柏傲莊 I 本周六、日分兩輪銷售共391伙,今日(17日)為大手客時段,買家需選購3至4伙,或2伙(包括一個三房),而可供選購單位約234個。今早上8時半開始銷售。而直至晚上8時許,項目已累沽出232個單位。

【20:45】首日累沽232個單位,套現逾28.6億元

項目單日沽出232個單位,套現逾28.6億元。消息指,首日共錄得62組大手買家認購三伙或以上單位,涉共194伙。其中最大手買家一口氣選購4伙三房戶,一律位於2座的B單位,涉資約5,748.8萬元。

而買家分布方面,六成來自新界,三成九龍及一成港島。當中八成為用家,兩成為投資客。此外,今日未售出之兩伙單位,將於明天(18日)跟B組一併推售,即明天推售單位共159個。

【17:42】傳已售出216伙

據市場消息指出,截至下午5時半左右,已售出216伙。

【16:35】合共售出184伙

據市場消息指出,截至下午4時25分,合共售出184伙。

【16:07】市傳三房戶尚餘11伙

市場人士指出,今日推出的三房戶中,僅餘11伙未沽。

【14:23】傳已售140伙

據市場消息傳出,項目已售出140伙。

【13:34】鄭志剛:一戶難求 盡快加推

公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,柏傲莊成為「九七後票王」,坊間更形容「難中過六合彩」,一戶難求,故集團將與港鐵商討,盡快加推單位。

【12:37】傳已售出95伙

柏傲莊 I 今日為大手客時段,截至中午12時37分,據市場消息指出,已售出95伙。

【11:52】新世界對項目銷售感滿意

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,項目出席率有八成,第一組別都是大手買家,現時已有約20多組客揀好心水,並錄得有一組買家購入4個單位,包括兩間四房單位及兩間兩房單位,亦有買家購入3間三房單位。

黃浩賢估計,今日出席的買家用家佔八成,兩成投資者。據了解,買家是想一整個家族住在同一幢物業中。亦不少買家屬「換樓客」,主要來自新界,有少部分是來自港島區,黃浩賢認為,現時或正出現一個新的「換樓潮」。

【11:16】前來等待入內揀樓者絡繹不絕

今日為柏傲莊 I 大手客時段,多名買家已到場等候入內揀樓。今早亦有警察到場,據消息指,警察到場循例查問有關現場的防疫措施有否做足。

【11:10】中原﹕六成買家為用家

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入第四季本港疫情緩和,發展商紛紛推盤,柏傲莊 I 首輪推售391個單位,預計一Q清袋機會極大。

陳永傑指出柏傲莊 I 首輪推售391個單位,預計一Q清枱機會極大。(韋穎芝攝)

他指出鐵路站上蓋物業一向極受市場追捧,發展商開價克制,項目成97年後票王,銷情理想是預料之內。今天A1組買家出席率約8成,該行錄一組大手買家以即供方式斥資約4,300萬元購入兩伙三房, 一伙兩房及一伙一房戶。

買家方面,約六成為用家,四成為投資者,而新界客佔約六成,九龍及港島客佔約四成。項目今天開售成全城焦點,冰封全港一手及二手交投,本月一手成交暫錄約280宗, 預計項目將於本月再加推單位應市,全月可錄約1,500宗一手成交,樓價方面, 需視乎疫情發展, 若疫情持續受控,樓價於第四季預計可錄約3至5%升幅。

【11:03】美聯布少明﹕A組客出席料達八成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,大圍票王新盤柏傲莊 I 首度發售,今日推出234伙予大手客認購,該行A組客人出席情況踴躍,逾八成客人出席,投資客比例達五成。該行有客人擬斥約4,900萬元購入3伙單位,亦有一組客人擬斥逾4,300萬元購入4伙單位。

布少明預料,本月一手成交量可達2,000宗水平。(韋穎芝攝)

布少明指,以美聯客戶作統計,按地區劃分,新界區客人佔約六成,其餘則來自港島及九龍區。由於項目前景可期,而且地理位置具優勢,吸引不少客人買入投資及自住,今日A組出席客人投資比例約達五成,該行更錄一組大手客擬斥約4,900萬元購入3伙三房單位,另外亦錄一組客人擬斥逾4,300萬元購入3伙三房單位及一伙一房單位。他預料今日推售的單位,可以在A1及A2組悉數消化,更相估發展商會加推單位。

布少明表示,本月新盤市場暢旺,多個新盤先後推出,帶動大市氣氛回升,是次大圍項目具市場後勢指標作用,相信本月一手成交量可達2,000宗水平,至於二手成交方面,表現料平穩向好,有部分業主有見市況轉旺,開始收窄議價空間,料第四季樓價升約3%至5%,一手成交宗數預料達6,000宗,二手成交宗可達1.2至1.3萬宗。同時指出若其他新盤定價合理,能錄得不俗銷售。

【10:34】準買家排隊待揀樓

今日為大手客時段,據記者在現場所見,已有不少準買家排隊等候揀樓。今日全日為大手客時段,買家需要買3至4伙,或2伙(包括一個三房)。

柏傲莊 I今、明兩天推售391個單位。(歐嘉樂攝)

首輪銷售涉391伙 入場價628.9萬

本周末銷售的391伙,佔全盤783伙中的49.9%。單位位於第2及第3座,包括一房至三房戶型。首張價單面積由322至835平方呎,折價售價由628.9萬至1,993.7萬元,折實呎價16,618至23,877元,折實平均呎價則為18,921元。

入場單位為2座8樓E室,322平方呎,以最高20%優惠計算,折實價為628.9萬元,折實呎價為19,531元。項目累收2.27萬票,超額認購57倍,成97年新盤票王。



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