東涌商業地皮流標 5個月內第二度錄流標

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地政總署公布,上周五截標的的東涌第57區商業地皮,因為投標價未達到政府就該用地所定的底價,所以不接納所接獲的三份標書,地皮宣告流標,亦為今年內第二度有商業地皮流標。

地皮上周截標時,僅接獲三份標書,包括長實集團(1113)、新地(0016),而信和置業(0083)則與嘉里建設(0683)合組財團入標。

資料顯示,該商業地皮地盤面積約13.2萬平方呎,可建樓面面積約126.1萬平方呎,早前市場料每方呎樓面地價介乎2,500至4,000元,估值約31.5億至50億元。項目發展期止於2026年12月31日。

啟德商業地今年5月流標

資料顯示,對上一幅流標地皮同為商業地,位於啟德第2A區4號、5(B)號及10號商業地,於今年5月份接獲4份標書,不過最終流標收場。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,東涌商業地流標為預期之內,在現時市況及經濟環境下,這類在新區的大型商業地皮對發展商發展及營運風險很大,以及投資額大及資金回收期長達約20年以上,所以發展商出價肯定保守。

他認為,政府如以傳統方式計算商業地地價,「流標」情況會持續發生,估計以大型商業地計,政府的底價與發展商的出價可能有20%以上的差距。除中環海濱地皮外,今年並不適合再推任何商業地皮。他建議,政府可以重新審視對大型商業地的地價的計算方法,在非常時期,是否應該考慮更貼近市況的運算。

據地政總署,過去八個財政年度,政府一共就賣地進行超過190次招標,連同上述地皮,合共有8次因為標價低於底價而取消有關賣地。

其餘7次取消的招標涉及啟德三幅商業用地(分別於2020年中、2019年底及2019年初招標),及位於山頂(於2018年底招標)、元朗(於2016年初招標)、青衣(於2015年底招標)和白石角(於2014年初招標)的住宅用地。



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