新蒲崗彩虹道舖2200萬易手 投資者料實蝕兩球
撰文：蔡偉南
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舖位市場價格大幅回落，投資者亦要損手離場。市場消息透露，由資深投資者持有的新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下1A至1B號舖，面積約1,150平方呎，數月前叫價約2,500萬元，新近以約2,200萬元易手，呎價約19,130元。舖位現由售賣菜檔及肉檔以每月約6萬元承租，租約期至2022年6月4日。
據悉，該投資者於2013年11月以2,268萬元購上址，以新成交價計算，帳面蝕讓68萬元或3%。若連同兩次買賣的代理佣金共44.68萬元，以及買入時支付的96.39萬元稅款，估計實際需要蝕約209萬元。
事實上，上述舖位的成交價較兩年前同一街道的舖位易手個案有所回落。如彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下Q號舖，面積約1,035平方呎，在2018年6月以2,830萬元沽，呎價約27,343元。單以呎價比較，回落幅度約三成。
風水師李居明花園街舖蝕四成放售
此外，有消息透露，由風水師李居明持有的旺角花園街125號龍旺大廈地下D1(3)號舖，面積約200平方呎，最新以約1,900萬元放售。舖位現由時裝店以每月約4.5萬元承租，租約期至2021年7月。
據悉，該舖位2012年11月購入價為3,200萬元，即最新叫價已較買入價低1,300萬元或40%。
旺角花園街125號龍旺大廈地下D1(3)號舖由風水師李居明持有。
盛滙商鋪基金770萬沽荃灣舖 兩個月帳面升值近五成
盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，新近透過買賣公司形式，以770萬元沽出荃灣海濱花園D座高層地下D103號舖，較兩個月前的購入價525萬元，帳面升值約46.7%或245萬元。該舖位面積約340平方呎，現由粉麵店以每月約2.65萬元承租，疫情期間減租至約1.8萬元。
荃灣海濱花園D座高層地下D103號舖以770萬元沽出，兩個月帳面升值約46.7%。
李根興指出，9月初以525萬元才購入上述物業，並於10月30日完成交易，隨後推出市場放盤，叫價1,000萬元。新買家是海濱花園的居民，為首次購買舖位的投資者，同時亦有經營食品生意，買入後打算收租或自用也可。