拆局|新盤出現撻訂潮 等於樓市響起警號 ?

撰文:
最後更新日期:

近日新盤市場頻錄撻訂,單是11月首五天已連錄約30宗,即平均一日6宗,宗數已超出上月全月的21宗,涉及撻訂金額多達2,800萬元。數字一下子急升,不禁令市場揣測,買家寧損失數十萬元訂金也要棄購離場,是看淡後市,甚至是樓市已響起警號。

近日市場頻頻有買家選擇撻訂,但另邊廂,多個周末銷售的新盤仍然熱賣,如大圍站上蓋柏傲莊 II 推售337伙,於九小時內全數沽清;屯門帝御.星濤開售123伙,首日亦沽出逾七成單位。

林一鳴:是買家衝動多於看淡

新盤市場上「你有你撻,我有我搶」,資深投資者林一鳴認為,是部分是買家衝動多於看淡後市。他指,疫情下購買力積聚,當有大型新盤登場,或多或少會出現羊群心態。「去到銀行做按揭時先發覺計錯數,過唔倒壓力測試,又或者以為自己借到九成(按揭),當計及其他按金雜費開支時,先發現超出預算,原來自己拎唔到多啲首期。」

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認為,近期的撻訂僅屬個別情況。「一手成交量仍偏少,所以幾千人入票已經足夠撐起個市。發展商呢一年係慢慢賣(樓),所以每次都營造到搶購效果。」

林浩文:買家多是「計錯數」

林浩文不認為買家是看淡後市而撻訂,他估計撻訂的買家大多是「借唔足或計錯數」,部分是受賣樓現場氣氛影響而倉卒下決定,也有部分是採用「呼吸Plan」、建築期或長成交期付款計劃,直至要支付樓價餘額時才赫然發現未能上會。

對於保就業計劃即將完結,年底或再現裁員結業潮,林一鳴認為,始終住宅供應仍不足,未來兩至三年供應量會進一步減少,樓價難跌。他認為目前樓市基調仍然不俗,「睇番近期樓市嘅需求主要來自中產、新香港人、同埋父母買樓畀囝囡居多,你睇下柏傲莊就係呢班客。」

他續指,雖然失業率數字仍續向上,最新報6.4%,但對樓價影響不會太大,因為失業數字「重災區」主要是20至24歲年輕族群,又或是零售、餐飲、旅遊等前線服務業(失業率11.7%),他們並非樓市的購買力來源。反觀屬樓市「中堅」的金融服務業,失業率仍處4%低位,受惠多隻新股上市,林一鳴更笑言,「今年佢地可能仲賺多左。」

林浩文補充,除非撻訂數字增加至相當比例,又或是蔓延至二手樓市場,否則毋須過份擔憂。不過他續指,現時樓市交投量太少,樓價乾升,租金跟隨經濟環境向下,樓價卻仍續向上,相當畸型。



請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。