新盤撻訂全月錄57宗創新高 按月急增1.7倍 殺訂總金額涉逾半億

撰文:黃皓琳
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11月多個新盤開賣,銷情理想,料全月一手成交量可達約2,700宗水平。不過,單月撻訂數字亦創今年新高。據本報統計,11月截至29日新盤累錄57宗撻訂個案,為今年單月新高,近乎平均一日兩宗,亦較10月份的21宗急增1.7倍,涉及殺訂金額估計近5,900萬元。

近七成個案屬於撻大訂

11月撻訂個案中,佔近七成屬於撻大訂,餘下近三成(約17位)則在簽訂臨約後撻訂離場,主要來自本月開售的新盤。其中,為97後新盤票王、新世界發展(0017)及港鐵(0066)發展的大圍站柏傲莊系列,月內共錄11宗撻訂,殺訂金額由32.6萬至97.87萬元。

而香港小輪(0050)及帝國集團的屯門帝御.星濤佔3宗,買家均採用100天付款計劃,合共殺訂逾57萬元。

單一最大額為匯璽4房戶 遭沒收488萬

要數到月內撻訂宗數最多的屋苑,為新地(0016)旗下元朗Grand YOHO 2期,單日錄13宗撻訂,大部分於2018年成交,一律是採用680日長成交期付款方法,由於屬撻大訂,故涉及殺訂金額亦較多,約涉1,600萬元。

而單一殺訂金額最大的個案,料為新地旗下匯璽III 8座極高層A室,面積1,513平方呎四房,去年以4,880萬元招標成交,本月撻訂,料買家損失10%訂金,即約488萬元。同系屯門御半山1期及2期亦錄得8宗撻訂,涉及訂金由29.3萬至118萬元,御半山在10月為最多撻訂的屋苑。

MALIBU撻訂貨 加價重推獲搶購

至於會德豐地產旗下日出康城MALIBU,月內亦累錄9宗撻訂,料各遭發展商殺訂10%訂金,涉及殺訂金額由68.49萬至約228.9萬元,即總金額約1,150萬元。不過,發展商隨即重推撻訂貨,且加價最多達11%,仍吸引不少人爭購。

其餘錄得撻訂的新盤,還包括日出康城MARINI(3宗)、屯門恆大‧珺瓏灣(2宗)、白石角海日灣(2宗)及嘉熙(2宗)、清水灣傲瀧(1宗)等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,撻訂的買家大多是「借唔足或計錯數」,部分是受賣樓現場氣氛影響,倉卒下決定,而部分採用「呼吸Plan」、建築期或長成交期付款方式的買家,至近日需要支付樓價餘額時,才赫然發現未能上會而要撻訂。不過,林浩文認為,只要撻訂比例沒有大幅增加,或蔓延至二手市場,也不用過份憂慮。

採長成交期 買家易失預算

事實上,採用長成交期,當中包括建築期付款方法,在簽臨約至正式交易之間,可能存在一至兩年的時間差距,期內樓市及經濟環境可能出現大變化,如今年的肺炎疫情,若然樓價下跌,或可致估價不足情況出現,而期內買家自身的經濟條件或就業情況,亦可能出現變數,大失預算,故個別一、兩年前開售的新盤,近日也湧現撻訂情況。

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