大嶼山長沙四千呎地皮10萬元開拍 每呎23元可晉身做地主?

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市況淡靜,拍賣行亦要搞噱頭吸引人流。大嶼山長沙有一籃子地皮,面積逾4,000平方呎,將於明天(2日)透過拍賣行推出拍賣,開價僅10萬元,料為近年拍賣場開價最低的項目,每呎地價更低至只約23元。

參考近兩年長沙嶼南道的住宅官地,每呎樓面地價介乎約6,700至17,000元,反映上述拍賣地皮開價奇低。拍賣行發言人表明,不會就該幅用地提供發展意見,且建議出價競投者宜先自行向律師查詢。

4地皮位置分散 剪裁呈不規則

上述4幅地皮位於大嶼山長沙丈量約份332號地段410、448、521及522號,地盤面積合共約4,358平方呎,位置鄰近長沙上村,距離太古地產(01972)發展的大嶼山洋房項目WHITESANDS距離不足10分鐘步程。

資料顯示,4幅地皮位置分散,其中521及522號兩幅為相連地皮,其餘410及448號地皮則屬兩幅獨立地皮(見上圖),地塊剪裁呈不規則。參考拍賣行提供的相片可見,相關地皮經已閒置,周邊雜草叢生,被放置家具等雜物,附近有民居。

地皮可如何發展 拍賣行:不便給意見

忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,上述一籃子地皮已接獲數十組買家查詢。被問及上述地皮的用途時,鄭氏回答指不便透露。而被問到新買家購入地皮後,可如何發展,包括能否建屋等,他則表示,區內過去甚少同類項目推出,情況較少見,不便給予發展意見,他建議買家可自行向律師或相關專業人士作查詢及研究。

翻查資料,上述地皮屬鄉村式發展用途(V Zone)。而近年政府也有推出大嶼山長沙地皮,如去年2月雅居樂(3383)副主席陳卓賢,以11.3億元投得長沙嶼南道住宅地皮,每呎樓面地價12,740元。

區內地價由6700元至1.7萬不等

而信和置業(0083)於2018年12月亦斥逾2億元,投得另一幅長沙嶼南道住宅地,每呎樓面地價17,604元。不過,2018年10月批出予盛裕興業有限公司的長沙嶼南道住宅地皮,以1.6億元沽出,每呎樓面地價僅6,753元,反映區內地價頗為參差。

4幅地皮位置分散,剪裁呈不規則。(拍賣行提供)



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