搵返張契│牛津道洋房淪提款機勁借1.4億 三年鬆綁即以1.68億開拍

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九龍塘豪宅牛津道1號一幢無契洋房,於三年前透過拍賣會以1.44億元售出,成為本港最大宗無契樓成交個案。據知,當年購入洋房的業主,及後自行「搵返張樓契」並贖回,成功完整物業,不過未曾入住之餘,更把洋房用作「提款機」,兩度加按逾1.4億元,相等於購入價的97%。事隔三年物業鬆綁,該業主即將洋房推出拍賣,開價1.68億元,低市價15%。

原封不動三年 禁售期完即放售

涉及洋房為牛津道1號的12號洋房,將於下月15日透過環亞拍賣推出,洋房實用面積4,913平方呎,設有地下、閣樓、一樓、二樓連天台,提供六間房間,另有618平方呎花園,地庫設兩個車位,以開價1.68億元計算,實用呎價約34,195元。

牛津道1號12號洋房,實用面積4,913平方呎,連花園及車位,下月開價1.68億元供拍賣。

三年前屬無契樓 業主自行贖回樓契

環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示,是次獲業主委託推出該幢洋房,開價較市價大約有15%的折讓。他指出,業主在三年前透過其拍賣行購入洋房,不過一直沒有使用或居住,「原封不動」,業主見額外印花稅禁售期完結,隨即推出放售。

他又補充指,上述洋房三年前拍賣時並不提供樓契,屬無契樓,不過隨後該業主自行尋回相關財務機構,成功贖回樓契。

據土地註冊處資料,該名業主在2017年購入洋房後,於同年10月先承做按揭,惟未有透露貸款金額。而至2018年10月洋房再被抵押承做按揭,單筆貸款金額高達1.4億元,即相等於購入價的97%。

取回樓契有助提升價值及抵押借貸

有市場人士透露,該業主能夠單筆取得1.4億元大額貸款,主要由於成功取回樓契,否則財務機構或銀行不大機會借出如此龐大金額的貸款。又指出物業變回完整狀況,其價值亦得以提升,與同屋苑一般洋房並無差異。

內地客八年前1.68億購入 蝕2400萬易手

再翻查該幢洋房的對上一個業主姓高,英文名字為普通話拼音,料為內地客,早於2012年4月以1.68億元購入上述洋房,不過,該名內地客在2015年被入稟欠款,物業成為無契樓,更被法庭頒令出售物業。洋房於2017年8月由環亞拍賣推出,以1.44億元沽出,帳面貶值14.3%或2,400萬元。



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