理想集團拆售西貢綠化地 首批53幅 最平25萬可做地主?

撰文:蔡偉南
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過往市場不時有投資者拆售舖位、寫字樓及工廈等物業,不過,近日有財團「破天荒」把概念應用到綠化地皮上。據知每幅拆售的綠化地皮,入場費僅約25萬元起,不過平均每呎地價達一萬元,等同部分新界二手樓的呎價水平。

命名「瓏曜」 每呎售逾一萬元

理想集團行政總裁鄧健明向本報表示,集團與西貢的地主合作,把位於蛋家灣、佔地共48萬平方呎的綠化用地,分階段推出拆售,首批將先推53幅,地皮面積由約25至100平方呎,售價介乎25萬至100萬元,即平均每呎地價大約一萬元。據知,項目尚未有正式的網頁及官方價單等。

鄧健明表示,首批53幅綠化用地已經完成分契,大致呈三排。(理想集團提供之單張)

兩年前策劃 將成立自家管理公司

鄧健明稱,上述項目命名為「瓏曜」,早於兩年前構思及策劃,希望把該綠化用地打造為一個適合靜修、渡假歡聚、文化保育的大型生態渡假區。他又指,集團初步計劃成立管理公司打理該項目,於園區設立24小時閉路電視,並提供保安服務,由專業園藝師及花農打理園區,每幅地皮業主每月需支付180元作管理費。

須遵守綠化帶用途 僅可務農、燒烤

他續指,推出拆售的53幅地皮,現已完成分契,買入綠化地皮即可成為地主。此外,買家將獲贈律師費及釐印費。不過他強調,綠化地皮業主不可違反地皮的綠化帶用途,即只可作農業、燒烤、野餐、帳幕營地等用途。

強調跟足法律程序 不擔心炒賣

過去香港幾乎沒有出現過大規模拆售綠化地皮的情況。鄧健明認為,雖然是次為首次拆售相關類型用地,但強調會跟足所有法律程序,同時也盡力保護周邊環境。

被問及每幅用地的入場門檻較低,會否導致炒賣情況,他認為不需要擔心,並透露目前表示有興趣洽購的買家,主要以用家為主,又指該項目已接受預留,並獲足額認購。據了解,上述拆售的綠化用地位於蛋家灣,由黃石碼頭前往該處,船程約5至10分鐘,而馬料水碼頭出發,船程則約30分鐘。

雖然入場門檻低,惟平均每呎地價約一萬元,不單止貼近新界二手樓價水平,參考近期招標售出的啟德住宅用地,每呎樓面地價約1.3萬元,上址的每呎地價亦逼近市區價。

瓏曜綠化用地拆售項目位於蛋家灣,距離黃石碼頭約5至10分鐘船程。(理想集團提供之單張)
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