大嶼山長沙地皮175萬拍出 歷33口價搶高16倍 每呎僅401元

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大嶼山長沙一籃子地皮今日(2日)透過拍賣行推出,開價僅10萬元,料為近年拍賣場開價最低的項目,每呎地價只約23元。該幅地皮最終接獲多組買家出價,並以175萬元拍出,每呎地價約401元,較開價搶高16.5倍,惟未知買家身份。

忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,上述地皮接獲數組買家到場競投,每口提價5萬元,終接獲33口承價,以175萬元拍出,以地盤面積共約4,358平方呎計,每呎地價約401元。

4地皮位置分散 剪裁呈不規則

上述4幅地皮位於大嶼山長沙丈量約份332號地段410、448、521及522號,位置鄰近長沙上村,距離太古地產(01972)發展的大嶼山洋房項目WHITESANDS不足10分鐘步程。

資料顯示,地皮屬鄉村式發展用途(V Zone),4幅位置分散,其中521及522號兩幅為相連地皮,其餘410及448號地皮則屬兩幅獨立地皮(見上圖),地塊剪裁呈不規則。從相片可見,相關地皮經已閒置,周邊雜草叢生,被放置家具等雜物,附近有民居。

近年政府也有推出大嶼山長沙地皮招標,如去年2月雅居樂(3383)副主席陳卓賢,以11.3億元投得長沙嶼南道住宅地皮,每呎樓面地價12,740元。

區內地價由6700元至1.7萬不等

而信和置業(0083)於2018年12月亦斥逾2億元,投得另一幅長沙嶼南道住宅地,每呎樓面地價17,604元。不過,2018年10月批出予盛裕興業有限公司的長沙嶼南道住宅地皮,以1.6億元沽出,每呎樓面地價僅6,753元,反映區內地價頗為參差。

為應對疫情,該拍賣行又指,未來會建議放盤業主考慮在拍賣前接受買家出價,以減少接觸。



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