中原:料山頂南區豪宅現小陽春 惟租金年內或跌最多20%

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山頂南區豪宅市況略見回暖,中原地產預計,今年全年山頂南區二手交投將按年增加30%,樓價則估升10至15%。

中原地產資深營業董事何兆棠表示,新冠肺炎疫情有望緩和,加上聯儲局預告未來三年不會加息,低息環境持續,而且全球量寬令現金貶值,資金將追捧豪宅物業,預計今年全年山頂南區二手交投會出現「小陽春」,二手交投量按年增加30%。

外資削房屋津貼 租金看跌20%

至於樓價走勢,何兆棠認為,早前文輝道地皮成交呎價高達46,272元,創下住宅地新高,而且空置稅無限期延遲,利好豪宅市場,預計豪宅二手樓價則上升10至15%。不過,受疫情影響,整體租客數目減少,外資企業削減房屋津貼,料今年山頂南區豪宅租金將下調15%至20%。

去年區內錄142宗買賣 創8年新高

回顧去年山頂南區豪宅市況,何氏指出,區內全年共錄142宗二手豪宅買賣成交,較2019年的113宗上升25.7%,創2012年後成交量新高。成交個案中,分層單位佔100宗,洋房佔37宗,屋地佔5宗成交。

至於總金額方面,去年全年山頂南區二手成交金額共涉資163.97億元,較2019年的156.27億元微升4.9%,當中分層單位總成交金額為45.93億元,洋房59.18億元,屋地58.86億元。

中原地產資深營業董事何兆棠(左三)預計,今年全年山頂南區二手交投會出現「小陽春」,交投量料按年增30%。



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