前上市公司高層2.35億購山頂La Hacienda洋房 一招慳稅2200萬

撰文:蔡偉南
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有原本持有南區豪宅Belgravia單位的內地客,透過「甩名」自製首置名義,再入市山頂加列山道La Hacienda洋房,成功慳稅逾2,200萬元。

去年11月,監警會委員、匯賢智庫成員關治平以2.35億元沽出山頂豪宅La Hacienda 3號洋房,成交呎價約67,978元。新買家為李卓霏(LI TRACY ZHUOFEI),當時交易涉及稅款約998.75萬元,相等於樓價4.25%,反映李氏是以首置名義入市。

買家丈夫為博士蛙非執董

但原來李卓霏本身已持有南區豪宅Belgravia一伙高層B單位,約於2011年以9,880萬元購入,而毗連的A單位則由李曙軍(LI SHUJUN)以8,120萬元購入,二人為夫妻關係,李曙軍亦為前上市公司博士蛙的非執行董事、及上海私募基金摯信資本的創辦人。

赤柱南灣道57號豪宅Belgravia。(代理提供相片)

甩名後再以首置名義購山頂洋房

據土地註冊處資料,上述原由李卓霏持有的Belgravia高層B室,於去年11月初以7,293萬元易手,新買家為李曙軍,成交價較購入價低約26.2%或2,587萬元。市場人士估計,此成交屬內部轉讓,目的是「甩名」製造首置名義,避開15%的雙倍印花稅。

若然李卓霏在持有其他物業的情況下再入市,需支付樓價15%的稅款,即約3,525萬元,現在成功避稅,再扣除Belgravia單位內部轉讓涉約280萬元稅,即實際慳稅逾2,200萬元。

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