啟德跑道區最後一幅住宅地截標 共收5份標書 新地、長實有份

撰文:蔡偉南
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地政總署公布,於今天(11日)中午截標的啟德第4E區2號地盤,共接獲5份標書。該地皮為舊機場跑道區最後一幅私人住宅用地,估值上限最高達106億元。

據現場所見,截至中午12時許,項目接獲約5份標書,包括長實集團(1113)、信置(0083)、嘉華國際(0173)。至於新地(0016)亦確認以獨資形式入標;會德豐地產則夥拍希慎(0014)以合資形式競投。

嘉華、信置、新地分別獨資入標

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團在啟德區有多個項目,對該區有信心,以市價獨資入標地皮。對於山頂文輝道地皮,呎價再創住宅官地新高, 她認為,每個地區也有不同特性,出價會因應該每一區市場走勢而定。至於信置代表亦表示,是次為獨資入標。

第4E區2號住宅地位於跑道前排,可望維港海景,地皮面積約11.78萬平方呎,最高可建樓面面積約64.81萬平方呎,其中,住宅樓面面積佔62.5萬平方呎,餘下的可作商舖用途。綜合市場資訊,該地皮預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.64萬元,估值介乎84.3億至106億元。

其中,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,由於山頂文輝道第二幅住宅地的中標價,高於市場預期,對豪宅地價有正面的影響,也有利啟德地皮的競投。他預計,最後一幅啟德跑道區住宅地皮可接獲6至8份標書,預計可售102億至106億元,每呎樓面地價15,700至16,400元,較早前預測上升2%。