財政預算案|啟德5商業地轉住宅 涉跑道區靚地 料市值近五百億

撰文:李彤
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【財政預算案2021】財政司司長陳茂波最新公布的2021/22年度《財政預算案》,透露會將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計提供約5,800伙。據消息人士指,所涉及的五幅商業用地均位於啟德區,當中不乏跑道區的海景靚地。

據新一份財政預算案提及,因應最新的經濟情況和市場反應,正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,如證實可行,將計劃今年啟動法定城規程序改劃用途,初步估計共可提供約5,800個私人住宅單位。

事實上,過去商業地皮多次出現流標,參考過去八個財政年度,先後出現過八次流標,啟德區商業地佔三次。其中,位於跑道區的第4C區4號商業地,被買家「撻訂」後,同年再推出招標亦告流標。其餘兩幅流標商業地分別為第2A區4、5B及10號,以及第4C區5號。

消息人士指,是次涉及改劃的商業地均位於啟德區,其中三幅為早前曾推出市場招標但流標的用地,如計及跑道區一幅未曾推出的第4B區5號商業地,合計涉逾365萬平方呎樓面,假設維持相若樓面、再參考區內過去批地的地價,估計上述批次用地市值可達400億至500億元。

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