何文田PRINCE CENTRAL首批涉50伙  折實售694.7萬起

撰文:黃祐樺
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新地(0016)何文田太子道西195號單幢新盤PRINCE CENTRAL,項目今日公布首張價單,首批涉50伙,實用面積介乎251至345平方呎。價單定價由817.3萬至1,257.6萬元,價單呎價由32,562元至37,051元,以15%折扣優惠計算,折實售價由694.7萬至1,068.96萬元,折實平均呎價為29,688元。

新地副董事總經理雷霆形容項目是「精品豪宅 」,交通方便、生活配套完善。又指,過去兩個月新盤成交屬新高,相信疫苗有利中港兩地通關,屆時可帶動經濟。並對香港樓市有信心,預料今年樓價有升幅,估計今年新盤成交或最少有1.7萬伙成交以上。

雷霆(左)形容項目是「精品豪宅 」。(發展商提供相片)

開放式入場單位694.7萬起

開放式入場單位為3樓E室,面積251平方呎,價單售價817.3萬元,呎價32,562元,折實售價694.7萬元,折實呎價27,677元。而一房入場單位為5樓C室,面積303平方呎,價單售價1,035.3萬元,折實售價880萬元,折實呎價29,043元。

新地代理副總經理唐錦江表示,若油尖旺、深水埗及九龍城業主及租客買入項目,則可享樓價1%至1.5%現金回贈,視乎戶型而定。

較何文田晟林低約5%

參考同區新盤,永義集團(1218)於2020年5月推出九龍塘雋睿,首張價單涉30伙,折實平均呎價29,808元,PRINCE CENTRAL與之相若。福晟國際(0627)旗下何文田晟林,2019年7月首批單位涉30伙,折實平均呎價31,271元,PRINCE CENTRAL較之平約5%。

至於由信和置業(0083)、會德豐地產等發展商合作發展西南九龍維港滙 I (Grand Victoria),昨日(4日)上載的首張價單,涉及108伙,整批折實平均呎價24,628元,故PRINCE CENTRAL折實平均呎價較其高約2成。

新地2016年完成補地價 涉1.8億

Prince Central所處的太子道西195號,前身為舊樓文麗苑,樓高僅5層,新地於2006年約1.34億元買入全幢,及後於2017年以1.7973億元完成補地價。

發展商今日再開放多1個開放式清水房示範單位予傳媒參觀,單位參照8樓H單位,實用面積266平方呎的開放式間隔。

↓8樓H室交樓標準示範單位↓

代理:新盤開價貼地 本月二手成交最少2000宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商今次開價克制,價錢比較有同區約有15%折讓。由於上述地段近10年並沒有新盤推售,相信今次亦可以做到「1Q清袋」,又指,3月份發展商亦是以大折讓開盤,相信今個月或會搶去約2成二手客。

美聯物業行政總裁布少明形容今次開價是「貼市價」,相信可以吸引投資客,預期單位每呎可租80至90元,回報約有2厘至2厘8左右。

↓8樓F室交樓標準示範單位↓

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