單位直擊|深灣9號放盤一年劈價「五球」沽 海景戶8000萬易手

撰文:黃皓琳
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豪宅交投轉旺,有南區逾千呎大單位,即使劈價「五球」後,成交價仍大幅拋離估值。所指的是香港仔深灣9號1座低層A室,新近以8,000萬元成交,呎價高達40,921元。

中原地產分行高級分行經理高鵬指,單位實用面積1,955平方呎,望深灣海景,屬四房雙套間隔。據知,單位已放盤約一年,原叫價8,500萬元,最終減價500萬元易手。

成交價較估值高出一成多

縱然「表面上」減價幅度甚大,但參考銀行的網上估價資料,滙豐及渣打銀行就上述單位的估價均為7,090萬元,即成交價較估值高出13%。代理指,由於上述單位屬於「賣殼」形式交易,且附有靚裝修,故成交價仍然理想。

再參考深灣9號1座中層A室,即較上址高數層,去年底成交價僅約6,390萬元,實用呎價32,786元,上址成交價較之高出25%。

原業主於2011年以5,075.7萬元買入上述單位,故持貨約十年,帳面仍大賺約2,924.3萬元或約58%。

↓成交單位內貌↓