租值2021|渣甸山難逃跌租命運 大劉、胡應湘洋房租值挫近10%

撰文:許世豪
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受疫情拖累,本港封關接近一年,過往由「北水」及外資高管支撐的豪宅租賃市場,租值也出現萎縮。《香港01》翻查差估署最新資料,發現向來是本港著名富豪商賈聚居的渣甸山白建時道一段,租值均報跌,其中由「大劉」劉鑾雄及胡應湘持有的洋房,租值分別均按年下挫一成。

事實上,疫情下經濟轉差,部分超級豪宅的租值均錄得3%至7%的跌幅,如山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋,最新租值均大跌近15%。

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渣甸山白建時道20號租值跌10%

至於渣甸山一帶的屋地,過往呎價動輒10萬元以上。不過,去年8月白建時道20號一幢樓齡六十多年的洋房,以8.5億元成交,呎價逾8萬元,較兩年前同地段的成交價低逾四成。翻查差估署最新資料,其最新物業租值約為258萬元,按年跌近一成。

(資料圖片)

渣甸山一向是本港著名豪宅山頭,由白建時道至高士美道一帶,吸引不少名人、巨富聚居,如「大劉」劉鑾雄持有白建時道12號,最新租值按年下跌9.6%,大劉同時亦持有高士美道2至3號、高士美道5號等物業,為該區「大業主」。另外,合和(054)主席胡應湘則持有白建時道25號,租值按年跌9.4%。

白加道28號5號屋一年租值567萬

另外,山頂白加道28號5號屋,去年12月底以5.3億元易手,呎價約92,982元,較五年前購入價,帳面蝕約1,200萬元,估計連同其他雜項,實蝕超過4,000萬元。據差估署最新資料,其物業租值為567.48萬元,較2020/21年度的665.4萬元,按年下挫14.7%。

白加道28號業主亦多為名人顯貴,3號屋的業主為地監局前主席陳韻雲;7號屋則由人稱「錢多多」的內地富豪錢峰雷持有。至於李兆基家族亦購入白加道35號,該大宅新近更成為「租值王」,一年租值2,646萬元。