新世界發展（0017）將就酒店式公寓K11 ARTUS 寓館，向城規會申請申現時短租的酒店用途，原址改裝為適合長租的服務式住宅用途，客房數目會由原本的287間變為約205間，減幅接近3成。客房數目減少，主要由於需要將部分用作短租的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房。

新世界發展近日就酒店式公寓K11 ARTUS提交規劃申請，展開前期的規劃及諮詢程序。據文件顯示，現時的規劃許可申請，建議由現時短租的酒店用途，原址改裝為適合長租的服務式住宅用途，以符合相關的規劃要求。

改裝成適合長租的中型及大型客房

擬議服務式住宅，客房數目會由原本的287間變為約205間，估計是將部分面積用作短租的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶，對客房面積的需求。有關改裝並不涉及拆卸及重建，酒店式公寓現時的高度或樓面面積將維持不變。

2000年起刪去服務式住宅一詞

值得留意，城規會自2000年6月23日起，從所有法定分區計劃大綱圖的《註釋》中刪去「附服務設施住宅」(即服務式住宅)一詞。如果土地擁有人欲用作專門針對長租客類別設計的服務式住宅發展，須向城規會申請作住宅用途的規劃申請。

換言之，K11 ARTUS出租的酒店房間受《旅館業條例》限制，必須領取旅館牌照方可合法經營，而且租約的出租期多為連續28天或以下，長遠不利於提供較適宜「長租」的住宿服務。

本港酒店業正轉變營運模式，加上政府積極推動輸入人才政策，吸引業界將發展限制較高或經營成本較高的酒店用途，改劃為發展彈性較大的住宅用途，因此部份大型發展商以改裝作服務式住宅及學生宿舍等發展，開拓「長租」市場。