差估署2月樓價指數報384.5點 按月升0.9% 創七個月高位

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差餉物業估價署今(29日)公布,截至今年二月份,私人住宅售價指數報384.5點,較一月份的381點,按月升0.92%,連升兩個月,指數亦為過去七個月新高。不過,最新樓價指數與2019年5月的高峰位396.9點比較,依然低約3.1%。此外,2月份整體租金指數報174.6點,按月再跌1.02%,已連跌三個月,創四年新低。

大單位樓價升幅較明顯

按單位戶型劃分,大單位樓價升幅較中小型單位升幅更為明顯,如實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位,2月份樓價指數為321.4點,按月升2.42%;而1,722平方呎或以上的E類單位,同期指數報319.9點,按月升2.17%。

陳海潮又預期,2021年首季樓價指數將累積上升約2.65%,有望突破390點大關。

中小型住宅方面,實用面積429平方呎以下的A類單位,期內樓價指數為427.4點,按月升1.02%,而實用面積753至1,075平方呎的C類單位,報337.1點,按月增1.08%。而實用面積430至752平方呎的B類單位升幅最慢,樓價指數報368.4點,按月升0.82%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢,而且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。陳海潮又預期,2021年首季樓價指數將累積上升約2.65%,有望突破390點大關。

租金指數按月再跌1% 創四年新低

至於租金指數則錄跌幅,2月份租金指數報174.6點,按月跌1%,連跌三個月,更創2017年1月份後的新低水平。

2月份租金指數報174.6點,創2017年1月後的新低水平。

按單位面積劃分,中小型住宅租金指數已回落至約四年前的水平。如A類單位,二月份租金指數為189.9點,按月挫1.35%,C類單位租金指數則報151.5點,按月挫1.56%,上述兩類單位租金指數同樣創2016年11月新低。

D類單位租金指數按月挫1.54%

至於B類單位二月份租金指數報177點,按月下跌0.51%,創2017年2月新低。至於租金指數按月跌幅最勁為大單位,2月份D類單位報147.5點,按月挫1.54%,而同為大單位的E類住宅物業,期內指數報132.4點,按月回落0.97%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,住宅租金受經濟及失業率影響,料今年租金會向下調整約5%。



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