差估署:去年私樓落成量近2.09萬伙大增53% 今年料按年跌逾一成

撰文:蔡偉南
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差餉物業估價署公布《香港物業報告2021》初步統計數字,數據指出2020年私人住宅的落成量為20,890個單位,較2019年高出53%。當中74%位於新界,19%位於九龍,7%位 於港島。按地區計,屯門、大埔和元朗這三個地區提供最多新單位,合共佔整體落成量的55%。

未來住宅供應以新界區為主

至於未來兩年的情況,2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。2021年的落成量中,55%將來自新界,當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。

而在2022年,新界仍然是供應量最多的地區,佔總供應量的60%。沙田將提供21%新單 位,而九龍城將另提供20%新單位。

去年整體住宅空置率按年升0.6個百分點至4.3%。(蔡偉南攝)

住宅售價及交投量大致平穩

報告又指出,儘管受新型冠狀病毒疫情影響及經濟前景暗淡,本地低息環境和殷切用家需求均為住宅物業市場帶來支持,住宅售價和交投量因此在年內大致保持平穩。

樓價在全年徘徊浮動並於6月達到高峰,但按年只微跌0.5%。隨著經濟放緩及高失業率削弱了租客的負擔能力,業主普遍願意接受較大幅度的減租。 2020年12月的整體租金按年下跌6.1%。

整體住宅空置率4.3%

事實上,單位丟空情況有所增加,差估署資料顯示,去年整體住宅空置率按年升0.6個百分點至4.3%。當中以中小型住宅的空置率為4%,按年上漲0.7個百分點,涉及面積約48.71萬平方呎。不過大型單位的空置率為7.3%,按年回落0.8個百分點,涉及7.65萬平方呎。

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