商廈空置率達11.5% 創十六年新高 甲廈丟空樓面相當於5幢IFC

撰文:蔡偉南
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差餉物業估價署公布《香港物業報告2021》初步統計數字,截至去年底,私人寫字樓整體空置量上升至11.5%,創2004年後新高水平。而空置樓面面積高達1,543.58萬平方呎,按年大升30%,為歷來空置樓面最多的情況。

單是以甲級商廈計算,涉及空置率亦有約1,028萬平方呎,相當於5幢國際金融中心二期(大約195萬平方呎)空置。

1998年及2003年空置樓面多達逾1400萬呎

翻查過往紀錄,上一次最多商廈空置樓面的情況為1998年,當年全港有高達1,477.9萬平方呎的空置商廈,其次為2003年,當年商廈丟空樓面多達1,435.9萬平方呎。

按等級劃分,2020年的甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔∕銅鑼灣分區的甲級寫字樓錄得雙位數字的空置率。

去年寫字樓售價按年急挫5.9% 甲廈最傷

空置率上升拖累商廈價格表現。該署指出,中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉 差,並壓抑本地寫字樓市況。截至2020年第四季,寫字樓售價按年急挫5.9%。

而按商廈等級劃分,去年底甲級、乙級和丙級寫字樓售價跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期,整體寫字樓租金亦下跌10%,甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得11.4%、8.5%和6%的跌幅。

零售商舖空置率11.4% 涉逾1400萬呎

零售商舖方面,該署指出,去年私人零售商舖空置率攀升至11.4%,涉及1,421.95萬平方呎,兩數字同樣創出歷來新高水平。

該署表示,零售市道疲弱、經濟氣氛欠佳和旅遊業相關活動減少的情況下,2020年第四季零售商舖租金按年回落7.4%,而售價則大致保持平穩。年內交投量與去年相比沒有改善跡象。

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