買家曝光|春華資本創辦人胡祖六4.28億購大潭道洋房 呎價9萬

撰文:蔡偉南
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近月超級豪宅市場屢錄高價成交,當中不少買家均以首置名義入市。樂聲電子(0213)旗下大潭道45號一幢洋房本月以4.28億元易手,呎價接近9萬元,新買家為經濟學家胡祖六。胡氏為春華資本創辦人、螞蟻集團董事會成員。

據土地註冊處資料,上述洋房為大潭道45號單號洋房,在本月7日以4.28億元沽出。是次新買家支付1,819萬元作為稅款,相等於樓價的4.25%,反映買家以首置名義入市。

該洋房樓高3層,設有五間套房,附有泳池及兩個車位,實用面積4,777平方呎,設有約1,289平方呎花園、998平方呎天台、75平方呎前庭,是次成交呎價89,596元。

被評為中國最英俊、最有紳士風度經濟學家

翻查資料,胡祖六為清華大學中國經濟研究中心主任,曾於2008年任職美國高盛投資銀行經濟研究執行董事、高盛大中華區主席。曾被媒體評為中國最英俊、最有紳士風度的經濟學家。此外,胡氏為春華資本創辦人、螞蟻集團董事會成員,他亦曾任職港交所(0388)董事,惟3月份自願不參選連任。

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上月率先售出玫瑰園洋房 是次慳稅4600萬

事實上,胡祖六在上月才以7,000萬元售出位於大潭道20號玫瑰園的單號洋房,以回復首置身份,故是次買入大潭道45號洋房,僅需要支付4.25%稅款,成功避過樓價15%的高昂辣招稅,料成功慳稅約4,600萬元。

資料顯示,大潭道45號提供7幢洋房,實用面積介乎4,751至4,848平方呎。項目在2019年8月2日,單日沽出7號及8號洋房,實用面積4,812及4,751平方呎,成交價高達4.78億及4.38億元,呎價99,335元及92,191元。

淺水灣道90號洋房4.67億沽

此外,長實(1113)旗下南區淺水灣道90號10號洋房的新買家身份亦曝光。據土地註冊處資料,該洋房買家為新買家為陳穎(CHEN YING),是次支付稅款約1,985.98萬元,相等於樓價的4.25%,即以首置名義入市。

該幢洋房實用面積5,630平方呎,連250平呎花園及947平方呎天台,透過招標形式以4.67億元易手,呎價約8.3萬元,據知買家為本地商家。

率先甩名回復首置名義 料慳稅半億

據了解,陳穎本來與另一人士共同持有君珀一個單位,不過上月陳穎先行「甩名」,回復首置名義。因此,最新買入淺水灣道90號洋房,僅需要支付4.25%稅款,料慳稅超過5,000萬元。

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