鄧成波思念會 政務司張建宗等到場 紀念冊分享「舖王」智慧寶典

撰文:蔡偉南
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有「舖王」美譽﹑人稱波叔的鄧成波於5月14日離世,享年88歲,其思念會今日﹙5日﹚早上10時於大圍寶福紀念館進行。現場所見,不少城中名人到場悼念,包括政務司司長張建宗,於早上10時15分抵達現場,他向記者表示,曾就長者安老、青年發展及共享工作空間等事項與鄧成波有合作經驗,因尊敬波叔而出席今日的思念會。

就記者現場所見,鄧成波思念會靈堂內外均佈滿來自各界別名人的花牌,包括政界、地產界、地產代理界、銀行界、法律界、教育界等人士。而靈堂內則有前特首梁振英、政務司司長張建宗、富商劉鑾雄夫婦、東亞銀行執行主席李國寶父子致送的花牌。此外,靈堂內亦有播放波叔生平的相片。

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郭SIR︰波叔「待人和藹、溫文」

有「股壇大隻佬」之稱的香港股票分析師協會副主席郭思治則表示,雖然過去沒有與鄧成波合作過,但認為波叔是一個成功的舖王、地產商,分析時勢局勢獨到,自己亦從中「學到嘢」。

郭氏又表示,認識波叔多年,認為他「份人心地好,待人和藹、溫文」,是一個值得尊敬的長者。此外,中原地產創辦人施永青、行政會議成員及立法會議員張宇人亦有出席思念會。

馬亞木:與波叔是老朋友

有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木於下午出席思念會,並表示自己與波叔是老朋友,平時大家關係好好,「現時心情梗係有少少唔開心。」

信和置業主席黃志祥於中午時段,出席鄧成波思念會,惟未有回答提問便離開。﹙歐嘉樂攝﹚

鄧成波第六子名字首次曝光

據大會提供的靈堂內部相片,鄧氏各家族成員亦有向「波叔」致送花牌,包括兒子鄧耀宗、鄧耀文、鄧耀輝、鄧耀邦、鄧耀昇及鄧耀鴻。其中,鄧耀鴻估計為鄧成波年紀最細的第六子,其名字首次曝光。

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波叔留16字「智慧寶典」

人稱「波叔」的鄧成波,雖然是以「炒舖」起家,惟他年輕時並非投資者,家中亦非大富大貴,是本港「白手興家」的成功人物。

思念會現場派發一份有關波叔生平的紀念冊子,封面印有「波叔」頭象,背面則印有「波叔」留下的「智慧寶典」,寫道︰「高瞻遠矚,刻苦勤儉,審時度勢,隨機應變」。

紀念冊內文介紹「波叔」生平時指出,他早於九十年代便奠定「舖王」地位,其時已坐擁市值逾100億元的房地產項目,到2003年睇準自由行商機與政府活化工廈計劃,並轉移至工廈項目。經過多年打拼,鄧氏家族旗下房地產項目近200項,目前總值逾730億元,於今年《福布斯》香港富豪榜排名第19位,業務涉及地產、酒店餐飲、金融、安老、零售等。

內文又寫道,「波叔」一直奉行「高瞻遠矚,刻苦勤儉,審時度勢,隨機應變」的處世及營商哲學,重情義,講信用,深受敬重。

97金融風暴欠下巨債

翻查過去報道,鄧成波於5歲喪父,16歲時做了電燈學徒,到19歲時改行做霓虹光管招牌的學徒,60年代起於長沙灣開舖做霓虹光管招牌的生意;40歲開始炒賣樓花,坊間有兩個說法, 一是他於美孚開始投資,另一個是他最初炒賣西環一帶樓花而起家。

70年代起他更與朋友開始進軍飲食業及車行,更因此對舖市有更多了解,便開始投資店舖。一切看似順風順水,1997年他有意將逾70億元的物業上市,但遇上亞洲金融風暴,股、樓價大跌,上市計劃被迫取消,當年有傳他欠下巨債,高峰期多達40多億元。

為東山再起,「波叔」將部分持貨沽出,包括將於1991年以6,000萬元購入的旺角電腦中心,以4億元易手,帳面獲利3.4億元。惟據當時的代理美聯盧展豪稱,旺角電腦中心租金收入為每月280萬,回報率高達8.4厘,如此高回報的項目,亦要忍痛售出,可見其困難情況。

高峰期擁逾200項工商舖

據報鄧氏家族身家多達數百億元,數十年來縱橫樓市、舖市,高峰期在香港持有逾200項工商舖物業,因此有「舖王」之譽。近年,鄧成波就退居幕後,業務交由孻仔鄧耀昇打理。

鄧耀昇旗下以其英文名字命名的陞域集團(Stan Group),翻查公司網頁,集團除夥拍鄧成波家族共同管理總值730億元的房地產組合外,業務更涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務,以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台,旗下營運超過40個品牌。

去年起連環沽鋪套現

可是「舖王」亦難敵社運及疫情,去年開始不時傳出財困,需要沽鋪套現的消息,而在波叔離世後,旗下的房地產王國運作未見受影響,自5月中開始,該家族已累積沽出12項工商舖物業及舊樓地盤,總成交金額約12.73億元。

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