西九高鐵站地王再闖關 新地降低商廈建築物高度最多26%

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新地(0016)最新就地價高達422.32億元的西九高鐵站上蓋商業地王項目,向城規會遞交修訂方案,降低兩幢商廈建築物高度,其中T1A大樓的高度更削減41米,較早前方案減少約26%。

兩幢商廈高度分別削9至41米

據城規會資料,新地就西九高鐵站上蓋商業項目,向該會遞交修訂方案,降低建築物高度,其中T1A 大樓的高度由159米(主水平基準上)減至118米,降低41米,以保留大部份眺望山脊線的視野。T1B大樓則成為最高的大樓,其高度亦由159米減至148米,共降低了 11米。至於T2大樓的兩組高度降低了大約9至13米,分別是101米至122米。

西九高鐵站上蓋商業項目的T1A大樓,高度由159米(主水平基準上)減至118米,以保留大部份眺望山脊線的視野。 (城規會資料)

移除四樓15米高天然通風樓層

此外,修訂方案又提及大廈其他位置的高度調整,如寫字樓的樓層高度基本定為 4.2 米,不設特別樓層,新方案將移除位於四樓之15米高天然通風的「The Market」樓層,轉為採用一般零售樓層高度。

新方案亦將減少天台建築裝飾及階梯式設計,以及減少天台花園。新地認為,降低建築物高度後,寫字樓各樓層之形狀變得更統一。

申請人又指出,修訂方案已大幅減少對山脊線的景觀影響,而項目地盤位處策略性位置,符合在適當地點出現地標建築物以突出山脊線的規劃要求。

新地:修訂方案與西九文化區具協同效應

對於上述修訂方案,新地回覆表示,期望透過優化項目的規劃設計,有效地回應城規會和不同持份者的意見,為香港打造地標性項目,促進商貿以至旅遊觀光發展,同時惠及西九龍區的社區,相信修訂方案可與附近的西九文化區締造協同效應。

今年1月遭城規會否決

資料顯示,新地(0016)於2019年11月以422.32億元投得的西九高鐵站上蓋商業地王,早前遞交的發展方案,把原設計的三座大廈改為兩座,並放寬建築物高度24米至44米,較最初方案提高27%至38%,不過方案於今年1月遭城規會否決。



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