屯門上嵐首批50伙 折實均價18388元 一房折實售450萬起

撰文:容婌維
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建灝地產位於屯門新盤上嵐,今日(15日)公布首張價單,首批涉50伙,整批折實均價18,388元。建灝地產集團投資部經理鄭智荣指,首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下,形容為「CHILL凡心動價」,相信可以吸引同區分支家庭,最快下周開售。

據資料,首批50伙,價單定價為535.94萬至640.57萬元,價單呎價20,224元至22,530元。扣除最高16%折扣優後,折實售價由450.18萬至538.07萬元,折實呎價16,988元至18,925元。

當中,入場單位為3樓B室,面積265平方呎,一房間隔,扣除16%折扣後 ,折實售450,18萬元,折實呎價16,988元。發展商又指,就屯馬線通車,項目特設屯馬線通車照價減3%折扣。

【上嵐示範單位直擊】

上嵐當年每呎地價 較毗鄰御半山高兩倍

上嵐屬於單幢盤,位於屯門景秀里2號,樓層總數為17層,提供112伙,預計關鍵日期為2023年7月31日。上述首批單位50伙,市值約3億元。

上嵐位處地皮,可建樓面只有3.7萬平方呎,屬「蚊型地」,在2019年8月由建灝地產以2.44億元投得,每呎樓面地價6,499元,高於當時市場估值上限6,000元約8%,亦較鄰近御半山地皮貴近兩倍,御半山由新地(0016)在2014年底以10.5億元投得,每呎樓面地價2,209元。

參考屯門部份新晉屋苑的近期二手呎價,據中原地產資料,如屯門瓏門約19,262元、城‧點20,560元、珀御約16,880元、The Parkville 約15,297元、菁雋19,850元。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣指,上嵐首批全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下。
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