上半年二手居屋打破三大歷史紀錄

撰文:李彤
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今年上半年二手居屋買賣創近六年半最旺。據土地註冊處最新數據,今年上半年全港共錄3,162宗居屋二手買賣登記,包括第二市場及自由市場,較去年下半年的2,377宗,升33%,創近六年半最多。

至於涉及成交金額約170.72億元,創有紀錄以來最多,較去年下半年的126.69億元增加35%。若與去年上半年同期相比,宗數及金額則分別大增35%及39%。

康山高層1089萬沽破歷史記錄

今年上半年,每宗居屋二手成交平均作價,較去年下半年上升1.3%,至約539.9萬元,創1996年有紀錄以來最高。上半年的登記中,最貴為5月錄得的鰂魚涌康山花園2座高層F室,成交價1,088.8萬元,面積592平方呎,呎價約18,392元,創全港最貴二手居屋價。

鰂魚涌康山花園2座高層F室,成交價1,088.8萬元,創全港最貴二手居屋價。

此外,按居屋價格劃分,上半年共有4個價格組別登記量按半年錄得升幅,當中價值500萬至599萬元的買賣登記,由去年下半年的762宗,急增41%至今年上半年的1,075宗,增幅最顯著。至於價值600萬元或以上的「貴價」組別,錄得914宗登記,涉及62.1億元,按半年量值同樣增加36%。

麗晶花園半年122宗成交稱冠

從屋苑層面分析,上半年十大活躍成交屋苑中,交投量全線報升,增幅介乎23%至1.75倍。其中,馬鞍山錦英苑增幅最大,期內錄得44宗買賣,成交總值約2.43億元,較去年下半年分別大增1.75倍及1.78倍。上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園,共錄122宗成交,總值涉及6.99億元,量值按半年同增1.1倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私樓樓價水漲船高,相對低門檻的居屋市場將受上車客追捧。而4,500名「白居二」買家於年內可隨時入市,料進一步推高二手居屋交投,估計今年下半年登記量可增至約4,000宗水平,而平均樓價則可穩步上升。

上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園,共錄122宗成交。(資料圖片/鄧柏良攝)
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