Wetland Seasons Bay首批245伙 均價13698元 一房折實售455萬起

撰文:容婌維
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新地(0016)旗下、位於天水圍濕地公園路1號新盤Wetland Seasons Bay第1期,今(10日)公布首張價單,首批涉245伙,折實平均呎價13,698元。新地副董事總經理雷霆以「左右逢源,增值無限」形容是次開價。項目將於本周四(12日)開放示範單位並收票,料最快下周開售。

雷霆:定價「左右逢源,增值無限」

首批245伙單位實用面積介乎300至795平方呎,涵蓋一房至四房等9款不同戶型。發展商提供最高17.5%折扣,故折實售價由455萬至1,124萬元,折實呎價由12,375元至18,256元。新地代理總經理胡致遠表示,將於周四開放示範單位予公眾參觀,同日開始收票,最快下星期開售。

對於近日股票市場波動,雷霆指,股市有上有落大家習以為常,買樓為長線投資,相信股市波動不會影響買家入市決定。

據首張價單資料,Wetland Seasons Bay最平的一房入場單位為第2B座1樓B6室,實用面積300平方呎,價單售價551.59萬元,扣除最多17.5%的優惠後,折實售價約455.06萬元,折實呎價15,169元;最貴單位為別墅WV6的2樓B室,實用面積773平方呎,價單售價1,363.31萬元,折實售價為1,124.73萬元,折實呎價14,550元。

至於呎價最低的單位為第2B座1樓B5室,實用面積557平方呎,三房間隔,折實呎價12,375元;而最高呎價單位為第2B座9樓B6室,實用面積300平方呎,折實呎價18,256元。

【三房連裝修示範單位】

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參天水圍區內二手屋苑,據中原地產數字,區內指標屋苑嘉湖山莊,樓齡約24年至30年,近期平均呎價11,600元;而栢慧豪園及栢慧豪廷樓齡約11年至14年,近期平均呎價約13,385元。Wetland Seasons Bay的首批折實平均呎價13,698元,較二手高約2%至18%。

至於區內一手,近年均為新地旗下項目,如Wetland Seasons Park第3期,去年9月推出首批65伙,折實平均呎價12,968元,一房折實入場價413.3萬元。(見下表)

天水圍 Wetland Seasons Park 首張價單資訊一覽

地皮由新地七年前22億投得

地價方面,Wetland Seasons Bay所在的濕地公園路1號地皮,由新地在2014年7月以22.21億元投得,每呎樓面地價約1,822元,較毗鄰、同系的Wetland Seasons Park,每呎樓面地價1,893元平約3.8%。

值得留意,地皮屬於限量地,發展商需最少興建1,330伙,加上所在濕地緩衝區,有較嚴格的環評要求及不少發展限制,建築成本將較同類型項目為高。

Wetland Seasons Bay第1期共提供1,224伙,涉及6座分層住宅大廈,及10座分層別墅。預計關鍵日期為2022年6月30日,樓花期不足一年。