拆局|私樓供應1.4萬伙超標 補地價項目佔60% 過度依賴發展商?

撰文:蔡偉南
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政府新一季(10月至12月)賣地計劃將提供多達7,110伙,令第一至三季度(4月至12月)推出的私人住宅供應量大增至14,430伙,高於全年目標1.29萬伙10%。不過,若然細分各個土地來源,首三季政府住宅官地僅約1,390伙,佔期內私樓供應量僅約9.6%,同期私人發展及重建補地價項目卻有多達約8,770伙,佔整體多達60%,反映私樓供應量相當依賴大型發展商。

有測量師預計,住宅官地供應不足的問題將會持續,而未來兩至三年料仍要依賴港鐵、市建局,以及私人發展及重建補地價項目。

官地連續兩季僅200多伙 佔比不足10%

新一季度賣地計劃中,住宅官地只有兩幅,涉及僅210伙,第二季度(7月至9月)的住宅官地也只有200伙,即已經連續兩個季度只推「二百多伙」,情況屬過去多年少見。合計首三季數字,住宅官地提供的伙數也只有約1,390伙,佔整體不足一成。

就此,黃偉綸也承認政府官地有所減少,但幸好同時間其他土地供應來源明顯增加,如市建局今年已提供高達逾3,000伙,數字創下新高紀錄。

發展局局長黃偉綸(余俊亮攝)

補地價項目6150伙 新地十四鄉最矚目

而取代政府官地成為私人住宅供應主力來源的並非「一鐵一局」,而是私人發展及重建補地價項目,單是新一季(10月至12月)便有多達6,150伙,單季涉及12個項目,當中最大型、最具規模為新地(0014)旗下的西貢十四鄉項目,涉及超過4,000伙。

合計首三季數字,私人發展及重建補地價項目合共已提供約8,770伙,成為私人住宅供應的重心。至於一鐵一局(港鐵及市建局),本財年首三季合計提供約3,880伙,也佔整體供應接近30%,遠高於住宅官地數字。

測量師:料政府以「新思維」加大私樓供應

對於住宅官地連續兩季處於低水平,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,賣地表中暫時只餘下規模較細小的地皮,相信短期內也難有驚喜。他預料,政府會以「新思維」應對房屋供應問題,如透過放寬「強拍條例」以增加市建局重建速度、積極研究於新界收地等,而私人發展及重建補地價項目料會繼續成為重心。

此外,仲量聯行估價部資深董事區建強表示,政府過去兩季提供的住宅官地,分別僅200伙及210伙,反映政府土地供應不足的問題持續,只能倚重鐵路及市建局等來源,料有關情況於未來兩至三年將持續,影響往後的住宅供應。

另外,萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,第四季度(明年1月至3月)的官地供應,取決於屯門青山公路大欖段地皮能否推出,他預計,該地落成後可提供1,600至1800個單位,然而長遠供應仍然不足。

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