施政報告︱挾北部都會區概念 長實、泛海洪水橋新盤料年內推售

撰文:蔡偉南
出版:更新:

新一份《施政報告》提出發展北部都會區,佔地達3萬公頃,料成為香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區,加上多條新鐵路走線,包括連接洪水橋/厦村至深圳前海的港深西部鐵路,均令相關區域成焦點。參考部分大型發展商早已在相關範圍內「插旗」,個別住宅項目更正部署展開推售,共涉逾1,300伙。

如長實(1113)洪水橋洪元路2號新盤#LYOS,今年2月份申請預售樓花,預計短期內獲批。長實高級營業經理楊桂玲表示,#LYOS 正待批預計樓花同意書,一旦批出相關文件隨即推出市場。#LYOS提供341伙,戶型包括開放式至三房戶,預計關鍵日期為2023年9月30日。早前市場已估計,該盤有機會在今年下半年推售。

此外,泛海國際(0129)旗下洪水橋田心路、洪元路及洪安里住宅發展項目,於去年底以逾21.28億元完成補地價程序,預計在今年內推售。該項目總樓面面積約52萬平方呎,每呎樓面補地價約4,080元,涉及單位逾1,000伙,為泛海國際在港歷來最大型住宅項目。

區內半新盤二手呎價1.3萬至1.5萬

除上述兩個即將推出的洪水橋新盤外,不少發展商早已進駐該區,如2015年底入伙的百利保(0617)洪水橋尚築,9月份的平均成交呎價約1.5萬元。

新世界(0017)過去數年亦在洪水橋一帶推出住宅項目,如2013年入伙的溱林,屬分層及洋房混合式發展項目,提供40座、合共236伙,近月二手成交呎價約1.38萬元。同系在2012年入伙的同區柏巒,提供64座、合共174個單位,近月二手成交呎價約1.31萬元。

北部都會區佔地300平方公里

施政報告公布的北部都會區,涉及元朗區和北區兩個地方行政區,佔地面積約300平方公里(或3萬公頃),包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮。

2021施政報告北部都會區(01研數所製圖)