市建局土瓜灣鴻福街項目邀34家發展商入標 兩間財團落選

撰文:蔡偉南
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市建局今(26日)公布,推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目招標,並邀請34家發展商及財團入標競投,截標日期為11月25日中午。此土瓜灣項目在上月底截收意向書時,共接獲36份意向書,以此推斷,即有兩家發展商落選,未獲市建局邀請競投項目。

上月共收36份意向書

於上月遞交意向書的已知發展商包括新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、長實(1113)、會德豐地產、建灝地產、中海外(0688)、萬科、路勁基建(1098)、南豐、華懋、遠東發展(0035)、英皇國際(0163)、旭輝控股(0884)、爪哇控股(0251)等。內房方面,則有招商局置地(0978)、佳兆業(1638)、碧桂園(2007)。

就上述土瓜灣鴻福街/銀漢街項目,市場預計每呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元,估值介乎約48億至60億元。項目地盤面積約4.9萬平方呎,總樓面達44.2萬平方呎,提供約750伙住宅,以及7.4萬平方呎商業樓面。市建局在2016年6月展開收購,為重建項目中規模較大一個。

估值約48億至60億元

據文件,成功取得鴻福街項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

土瓜灣鴻福街/銀漢街項目地盤面積約4.9萬平方呎,總樓面達44.2萬平方呎。(市建局相片)