啟德MONACO ONE首批99伙 折實均價23365元 一房入場費756.8萬起

撰文:蔡偉南
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啟德MONACO ONE今(4日)公布首張價單,會德豐地產常務董事黃光耀表示,首批提供99伙,戶型包括一房至三房戶,整位單位折實平均呎價23,365元,折實入場費756.8萬元起。

首批99伙,實用面積319至671平方呎,以戶型劃分,一房佔49伙,兩房佔34伙,三房佔16伙。價單售價860萬至1,824萬元,呎價24,626元至28,132元,扣除最高優惠12%後,折實售價756.8萬至1,605萬元,折實呎價21,671元至24,759元。

黃光耀表示,首批定價是「F1極度置業優惠價」,較同區其他新盤低約15%,料吸引上車人士及投資者入市。項目本周六開放示範單位,冀11月中展開首輪銷售。

提供樓價85%一按及二按

會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示,入場單位為第2A座3樓G室,實用面積319平方呎,一房間隔,折實售價756.8萬元,呎價23,724元;最平兩房單位為第2A座3樓F室,實用面積444平方呎,折實售價962.2萬元,呎價21,671元。

會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘指,是次將提供一按及二按,一按最高為樓價七成,二按最高為樓價25%,一按及二按合共最高為樓價的85%。

MONACO系列今年初推 均價2.26萬至2.37萬

翻查同系同區的住宅項目,今年1月推出的MONACO,首批80伙,折實平均呎價22,669元,開放式戶折實售596.6萬元起;緊接2月推出的GRANDE MONACO,首批68伙,折實平均呎價23,795元,一房戶入場費由766.2萬元起。以首批均價計,MONACO ONE首批較MONACO高3%,但較GRANDE MONACO平1.8%。

【MONACO ONE交樓標準示範單位】

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再參考同區恒地(0012)THE HENLEY III,今年8月首批推81伙,折實平均呎價28,200元;中國海外位於跑道區的維港一號,今年7月推出5號價單,148伙折實平均呎價28,103元。二手方面,據中原地產數字,區內如嘉匯、OASIS KAI TAK、龍譽及天寰,近期成交呎價介乎23,048元至26,846元。MONACO ONE首批與二手呎價算貼近。

MONACO ONE設一座住宅大樓,分2A座及2B座兩邊,樓層總數36層,提供492伙,單位面積由319至1,471平方呎,戶型包含一房至四房雙套房間隔。發展商早前指,四房特色戶擬招標出售。

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