單位直撃|淘大花園中層3年貶值6萬 代理:計埋租金唔算蝕

撰文:溫多娜
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正當恒隆地產(0101)旗下牛頭角道11號新盤「皓日」(前淘大工業村第一座)醞釀推售之際,毗鄰的淘大花園錄得罕有二手蝕讓成交。

利嘉閣地產高級聯席董事莊雅璇表示,淘大花園M座中層戶,實用面積322平方呎,現為一房間隔,新近以578萬元沽出,呎價約17,950元,算貼市價。新買家為附近工作的上班一族,擬購入單位自住。

賣方沽貨套現 為退休打算

資料顯示,原業主於2018年8月以584萬元購入上址,屬高位入市,持貨至今三年多,見市況稍為好轉,趁勢沽貨套現作退休之用,是次轉手帳面需蝕約6萬元,單位貶值約1%。

不過代理指,單位過去三年來一直租出,收租合共約48萬元,足夠抵銷蝕幅。從單位相片可見,單位為一房間隔,設有開放式廚房,裝修企理簇新。

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