差估署樓價指數連挫兩個月 10月按月跌0.85% 租金指數終止7連升

撰文:黃捷
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據差餉物業估價署最新數字,今年10月份全港私人住宅樓價指數報394.8點,按月下跌0.85%,已連跌兩個月,按年則升3.54%。今年首十個月計,私樓樓價指數累升3.92%。

若以五類單位面積劃分,出現「一升四跌」情況,當中以C類(753至1,076平方呎)單位跌幅最大,10月報344.1點,較9月所報的350點大跌1.69%;A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位,10月份分別報440點及380點,按月分別跌0.7%及0.86%。

D類(1,076至1,721平方呎)單位10月則報340.4點,按月下跌0.15%。唯一錄升幅為E類(1,722平方呎或以上)單位,10月報319.1點,按月升0.16%。

至於私人住宅租金指數亦偏軟,並終止七個月連升,10月份私人住宅租金指數報182.9,按月下跌0.33%,按年則升2.63%。今年首十個月租金指數則累升3.57%。

萊坊料第四季樓價回升2%

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,現時最新官方數據仍反映施政報告前的市況,施政報告後,市場不明朗因素逐漸減退,需時反映。故他預計,第四季樓市表現會比第三季好,特別是一手市場,整體樓價按季回升2%,他又料1,000萬元以下的兩至三房住宅單位的樓價表現較好,而1,000萬元以上的成交相對較少。

此外,王兆麒預計,發展商未來一、兩個月仍會積極推盤,估計今年餘下時間及明年第一季一手樓銷售仍然熾熱,料今年成交總量是繼2012年以來最高的一年,估計全年會有7.2萬至7.3萬宗住宅成交,當中一手佔比高達25%。

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