小業主加入戰團 西半山舊樓群集體放售增至4幢 估值逾60億

撰文:蔡偉南
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西半山列堤頓道及羅便臣道三幢樓齡逾半世紀的舊樓,在11月中以聯合業權方式推出放售逾80%業權,估值超過50億元,項目原定於12月9日截標,不過有消息指出,該舊樓群毗連另一幢舊樓福華大廈的小業主,亦加入放售行列,令是次放售涉及小業主數目由150名升至約200名,而地盤估值亦由50億元,增至逾60億元。

消息人士指出,早前3幢舊樓地盤推出放售後,吸引不少發展商查詢,並至少有2至3間發展商表示有興趣入標,其中以本地發展商為主,同時也有一家中資發展商。不過由於有新地盤加入放售,截標日期需要延後至2022年1月10日。

四舊樓合計涉212伙 每伙值2800萬

最新加入放售的舊樓為列堤頓道43至53號福華大廈全幢,該幢舊樓地盤面積約6,000多平方呎,於1963年入伙,設1座共48個單位。

而早前放售的三幢舊樓則包括列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈,全部均為樓齡均超過五十年的舊樓,合共提供164個單位。而4個舊樓地盤合計則有約212個單位,若以最新估值計算,每伙索價高達逾2,800萬元。

150名小業主放售西半山舊樓群80%業權 地盤估值逾50億

小業主數目升至200名 業權份數逾85%

據了解,上述集體放售的4幢舊樓,目前已涉及超過85%業權,地盤面積合計達4.4萬平方呎,重建後樓面約22萬平方呎。若以每呎樓面地價約3萬元計算,整個項目估值超過60億元,涉及約200名小業主。

上述4個地盤位於列堤頓道及羅便臣道之間,鄰近香港大學,各地盤相連,可合併重建為大型豪宅項目,由物業步行往港鐵西營盤站約6分鐘。4個屋苑的現址均劃為「住宅(乙類)」用地,料可作中密度住宅發展,並以地積比率5倍發展。

恒地5.2億統一西半山羅便臣道舊樓業權

事實上,西半山一帶不時也有發展商收購行動,如本月14日恒地(0012)透過強拍,以底價5.221億元投得羅便臣道94、94A及96號舊樓物業。恒地預計將連同羅便臣道98及100號一併發展,合成約1.2萬平方呎地盤,以地積比率5倍發展,即可建樓面約6.08萬平方呎。

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