紅磡維港‧星岸「罅海景」洋房12萬租出　回報1.3厘跑輸大市

紅磡維港‧星岸新錄得今年首宗洋房租賃，屋苑一幢洋房以每月12萬元租出，租金回報料僅約1.3厘，跑輸中小型住宅單位。雖然屋苑算近海，惟前方仍有多幢商業、酒店建築物，預計上述洋房租戶只能望到「罅海景」。

中原地產分行經理袁顯岸表示，維港‧星岸單號洋房，實用面積2,188平方呎，四房雙套房間隔，單位內仍維持一手交樓標準狀態，提供基本傢俬。洋房在一個月前推出放租，叫租高達15萬元，是次下調3萬元或兩成，至每月12萬元租出，呎租近55元。

屋苑洋房平均買入價1.1億

維港‧星岸提供9幢洋房，每幢洋房平均買入價約1.1億元，預計上述租出洋房租務的租金回報約1.3厘。袁顯岸指，由於今年受「封關」影響，來港內地人數目大減，導致大額豪宅租務個案亦出現萎縮。至於是次新租客，袁氏透露為一名同區客，有感市區洋房較為罕有，故睇樓一星期即決定承租洋房。

值得留意，維港‧星岸的位置雖然近海，但向海方向仍有多幢建築物，包括甲廈中國人壽中心、祥祺中心，以及香港嘉里酒店。因此，估計洋房前方的維港景觀已被大幅度阻擋，主要只能望內園、會所泳池景，以及嘉里酒店及祥祺中心之間的一條「罅海景」。