Starbucks做租客加分？投資者疫市6000萬買灣仔地舖　回報3.2厘

疫情持續肆虐下，由星巴克咖啡店（Starbucks）租用的舖位再度錄得易手。新近有灣仔告士打道地舖，獲余姓投資者斥資約6,000萬元買入，租金回報約3.2厘。

市場消息透露，灣仔告士打道77至79號地下1號舖，面積約1,800平方呎，獲投資者以約6,000萬元買入，成交呎價約26,667元。據了解，舖位新買家料為資深投資者余旻修。

投資者余旻修回覆《香港01》確認買入上述告士打道舖位，但不便透露成交價。他認為，上述舖位現時有好租客使用，在疫市下享有理想租金回報，加上正向告士打道，舖面有大塊廣告牌，可享廣告效益，因此決定買入舖位。此外，他又指出，該舖位鄰近灣仔稅務大樓重建項目，認為長線具升值潛力。

舖位現由星巴克咖啡店租用，每月租金約16萬元，以新成交價計算，租金回報高達3.2厘。另有消息指，余旻修買入上述舖位後，隨即把舖位重新放售，並進取叫價至8,000萬元，較買入價高出2,000萬元或33%。

至於舖位原業主於2009年3月以4,180萬元買入舖位，是次易手舖位升值約1,820萬元或43.5%。

未知是否與連鎖咖啡店承租能力較強有關，支持回報，翻查資料，上月，由星巴克咖啡店承租的旺角舖位亦錄轉手，該旺角洗衣街89至91號地下入口、一樓及二樓巨舖，在今年1月以約9,000萬元易手，舖位總樓面6,706平方呎，呎價約1.34萬元。

該洗衣街舖位為星巴克概念店，據知租金約33萬元，料回報約4.4厘。店內不時會舉辦電影展覽及電影分享講座。