美國加息|買樓借500萬 倘H按加至1.2厘 每月供樓多2300元

撰文:黃祐樺
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美國聯儲局公布加息0.25厘,更預期今年全年或加息七次。香港金管局亦相應上調貼現窗基本利率至0.75厘。港元拆息(HIBOR)今日全線上揚,與供樓相關的一個月HIBOR報0.2847厘,較昨日高0.01048厘,創十六個半月新高。

HIBOR升至0.45厘 每月供樓多414元

市場普遍預期,本港銀行未必會跟隨美國的加息步伐,估計首季HIBOR仍可維持0.4厘以下水平,但若然HIBOR持續上升,對本港業主供樓影響有多大?假設業主向銀行借貸500萬元,還款年期為三十年,若以現時(3月17日)一個月HIBOR為0.28厘計,H按實際按息1.58厘,業主每月供款約17,449元。

HIBOR升至1.2厘 一年供樓開支增2.7萬

若然一個月HIBOR上升至0.45厘,H按實際按息則為1.75厘,業主每月供款將增加414元或2.4%,至17,862元;若然一個月HIBOR升至0.7厘,H按實際按息則達2厘,業主每月供款則較最初增加1,032元或5.9%,至18,481元。

假如一個月HIBOR上升1.2厘,H按實際按息則會升至2.5厘,業主每月供款將由最初的17,449元,增加2,307元或13.2%至19,756元,即一年供樓開支便增加約2.76萬元,夠買兩部iPhone 13 Pro 1TB手機(一部售價為12,699港元)。

有按揭業界人士認為,本港雖未有即時跟隨美國加息的需要,但由於資金持續向外流出,拆息將難免逐漸上升,料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下,不過,次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。然而H按實際按息相比起封頂息率或P按計劃,實際利率仍算低。

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