新盤睿峰買家墮呼吸Plan陷阱 促發展商終止買賣、退回全數訂金

撰文:蔡偉南 黃祐樺
出版:更新:

原由內房中國恒大(3333)持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰(易名前稱恆大.睿峰),收樓日期延後半年至今年6月初。一班原採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的高成數按揭(90%一按)的業主,在項目轉讓後,只獲現發展商提供80%一按,部分業主大失預算,需額外多付10%首期或尋找擔保人才能上會,隨時面臨被殺訂風險。

約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果,今日(14日)舉行記者會要求政府介入,同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。

海關以「樓不是商品」為由未有跟進

其中一位苦主陳小姐稱,2019年底購買睿峰時,銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ,只要有呼吸就借畀你」,更明言不需壓力測試。以她所知,當時有約160位買家採用相關包借按揭,惟至今僅得18位業主成功申請相關包借九成按揭,其餘大部分業主需要面對被殺訂風險。

她又指,一眾苦主已聯絡10個政府部門、以及12位議員,不過沒有回音,又指曾向海關作出查詢,惟海關職員以「樓不是商品」為由,未有跟進事件。她認為,一眾業主已繳付一筆昂貴的印花稅,直言不理解「唔知交咁貴嚟做乜」。

她又透露,假若自己採用發展商最新提供的按揭安排,個人需要額外多付一成首期,涉及約70萬至80萬元,個人無力應付,而且個人收入不足,未能滿足到供款佔收入比率50%。

陳小姐稱(右二),2019年底購買睿峰時,銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ,只要有呼吸就借畀你」,更明言不需壓力測試。(蔡偉南攝)

被要求加擔保人或多付一成首期

至於另一苦主徐小姐表示, 申請九成按揭被拒絕,更被通知「一係加擔保人或拎多啲首期」,如未能按時完交易會被殺訂及追收利息,她感徬徨無助,亦擔心首期血汗錢被沒收,曾有輕生念頭。她又指,發展商現時提供的按揭安排,條款跟最初買樓時完全不一樣,更加嚴謹,個人(經濟能力)絕對滿足不到要求,正考慮向財務公司或朋友借錢,或求朋友作擔保人,精神壓力爆煲,未料發展商會違反當時承諾。

而苦主杜先生表示,發展商提供的按揭安排與當初完全不同,現時為80%一按及10%二按,與最初90%一按是完全不同,「做二按遲啲轉按會有困難。」他又指至今仍而約30至40人未能成功申請按揭。

約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署等求助不果後,今日(14日)舉行記者會,要求政府介入。(蔡偉南攝)

推盤時以「高成數按揭」、「首兩年免息免供」作招徠

據了解,睿峰2019年12月開賣時, 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠,當中一按更高達樓價90%,即買家僅需一成首期即可上車。及後恒大爆出財困,項目在去年10月轉售予鼎珮集團,同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年,當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭,面臨無法上會或被迫撻訂的風險。

至今年2月中,財務公司創盈更改付款條款,表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭,攤分30年還款,只要供款不超過入息70%便可獲批。但取消了首兩年免供免息,轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘,其後息率增至8厘。

長沙灣「睿峰」現樓最新情況

+4

鼎珮接手後 按揭成數最盡80% 息率增至8厘

不過,再有業主申請上述按揭計劃被拒,接手項目的鼎珮集團再為其提供新的按揭方案,建議被拒業主可向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭,申請人最高只可借取80%按揭,首年可免息免供,第二年息率則2.5厘,其後全期5.5厘,但貸款年期則最長只有25年。方案明顯較財務公司創盈所提供的嚴謹,按揭成數也明顯低10%。

發展商於上月宣布,睿峰已成功獲批滿意紙,預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙,而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。

你可能感興趣