西九管理局藝術廣場大樓取消招標 年內重推營運權增至48年

撰文:蔡偉南
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西九文化區管理局(下稱管理局)去年11月,就西九商業發展項目藝術廣場大樓項目進行招標,並在今年2月截標,接獲至少4份標書。惟截標超過四個月後,管理局卻公布取消項目招標程序,並將推出優化版本,將發展權和營運權由34年期大幅增加至48年期。新一輪招標程序預計在今年內重新展開。

截標逾四個月後 管理局宣布取消招標

西九文化區管理局副行政總裁(區域發展)顏金施表示,藝術廣場大樓項目招標程序取消,主要是為聽取發展商對項目條款的意見而作出調整,項目的建造、營運及移交(Build–operate–transfer、BOT)年期將會由34年,增加至48年(直至2070年)。而項目泊車位期亦由原先的10年期調整至48年,即與營運權同步,以配合中標財團的發展。

顏金施:優化方案有利短期現金流

對於取消項目招標,是否意味已流標,顏金施表示,雖然是次不會接受任何標書,但強調並非流標,而是優化條款,又指新條款更加善用土地資源,對於整個西九文化區屬喜訊。她解釋,項目的營運年期增加14年,財團出價也會相應提高,對管理局的短期現金流會有正面作用,直言有更大得益,因此沒有對項目招標取消感到失望,反認為是絕對值得做的事。

預計完成日期、入伙紙取得時間不受影響

她又補充,雖然招標程序取消,但項目的預計完成日期及取得入伙紙日期並沒有延後,因此相信對管理局未有構成負面影響,同時也不會影響租金收入。

不過,她透露,營運年期由34年增加至48年的調整,需要涉及地契上的修改,因此暫時未知實際重推時間,但估計在今年內可完成修改並重新推出招標。至於早前招標的條款細節,如收入分成比例、分兩期繳交固定租金等,未知會否作出變動。

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截標前接獲發展商意見  望調整細節

就項目取消招標事宜,顏金施指,將於日內通知早前有份入標及曾索取項目招標文件的財團。就早前招標接獲的標書數目,她表示設有保密協議,不便透露,但在截標前已接獲發展商意見,希望調整細節。

至於西九文化區其他業務方面,據管理局資料,管理局總部所在的西九文化區管理局大樓今年4月獲兩個主要租戶承租,可出租空間的出租率已達100%。而2021年第四季西九文化區內的零售、飲食和消閒每月平均收入,較過去十二個月增加近80%;而同期停車場每月平均收入亦較十二個月增加近90%。

藝術廣場大樓項目,由三幢商業大樓組成,總樓面面積合共約69.9萬平方呎。(西九圖片)

今年2月接至少4份標書 包括信置、新地

翻查資料,西九文化區商業發展項目藝術廣場大樓,去年11月推出招標,並採用建造、營運及移交模式(BOT),中標發展商會獲授予項目為期34年的發展權和營運權,並負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。

去年12月,管理局公布更多細節,包括在公布招標結果後,中標財團須分兩期繳交固定租金;當物業落成後,中標財團須向管理局支付收入分成,最高比例為20%。項目在今年2月11日截標,當時現場所見,接獲至少4份標書,入標財團包括新地(0016)、信置(0083)、華懋及領展(0823)。

藝術廣場大樓涉3幢商廈 總樓面近70萬呎

藝術廣場大樓項目由3幢商業大樓組成,總樓面面積合共約699,673平方呎,辦公室佔672,063平方呎,而零售、飲食、娛樂部分佔26,910平方呎。項目位處西九文化區的中心地帶藝術廣場。周邊設有多個世界級藝術文化設施,包括亞洲首間全球性當代視覺文化博物館M+、日前正式開幕的香港故宮文化博物館、興建中的演藝綜合劇場,以及面向維港、佔地11公頃的藝術公園。

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