「街坊價」9000蚊租屯門兩房私樓 業主回報跌至2厘

撰文:陳芷晴
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新界區中小型住宅租金回落,租金回報跌至2厘。屯門新屯門中心有業主見新租客為同屋苑街坊,並願意一炮過繳付全年租金,因此以「街坊價」出租兩房單位,租金跌穿萬元水平,每月租金僅9,000元,呎租不足20元。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,上述單位為新屯門中心1座低層B室,實用面積462平方呎,新租客為同屋苑住戶,礙於原先租住的單位無法續租,其家人又於附近居住,才另覓同屋苑面積相若的單位入住。

他指,由於新租客願意預繳一年租金,又是同屋苑住客,業主才願意以較低價出租單位「益街坊」,是次月租9,000元,成交呎價19.5元。

新屯門中心位置較接近碼頭區。屋苑於1990年入伙,設有10座共約3,500伙。(資料圖片)

近兩年月租未曾跌穿1萬

此外,謝澤銘又補充,同類型單位銀行估值約527萬元,以此推算,單位的租金回報率約2厘。他直言,租金回報率約2厘「的確係差啲」,又指一般中小型單位的理想回報率普遍約2.5厘至3厘,但業主見新租客是街坊,便爽快出租。

新屯門中心位置較接近碼頭區,遠離區內市中心。翻查代理行資料,近兩年屋苑成交租金未曾跌穿1萬元水平,如6月份兩個實用面積455平方呎的兩房戶,月租介乎1.1萬至1.22萬元,成交呎租約24元至27元。